Обзор фирмы по управлению недвижимостью «МТЛ»: условия покупки апартаментов, риски, преимущества, отзывы инвесторов

Управляющая инвестиционная компания «МТЛ» отзывы инвесторов получает неоднозначные. Эта фирма из Санкт-Петербурга активно рекламирует услуги по продаже апартаментов. Часто застройщики, дилеры и управляющие компании существенно завышают планируемую прибыль и не сообщают инвесторам о рисках.

Проверим, насколько выгодно и надежно инвестировать свободные средства в апарт-отели. Проанализируем реальные доходы и эффективность работы фирмы, узнаем, какие про фирму «МТЛ Управление Недвижимостью» отзывы реальных инвесторов.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Master

4.9

Обзор Отзывы (486)

2

Устойчивый Темп

4.6

Обзор Отзывы (384)

3

Pyvor

4.4

Обзор Отзывы (359)

Особенности инвестирования в недвижимость через управляющую компанию «МТЛ»

Экономическая ситуация заставляет застройщиков и девелоперов искать разные варианты реализации недвижимости. Закрытие ипотечных программ кредитования, снижение доходов и спроса на квадратные метры требует нестандартных подходов.

Инвестирование в апарт-отели позволяет привлечь в сектор деньги населения. В Госдуме РФ готовят новый закон, упрощающий налогообложение и регламентирующий долевое участие граждан в эксплуатации гостиничных номеров.

Пока закон о долевом участии, эскроу счетах собственников недвижимости, налогах и ограничениях находится в стадии разработки. Запустить новый проект по привлечению денег граждан в пассивное инвестирование планируют в 2027 году.

Планируется дифференцированный подход к распределению доходов среди частных инвесторов, которые решат вложить деньги в отельный бизнес:

1. Можно получать фиксированный доход от сдачи в аренду гостиничного номера. Прибыль будет невысокая, но гарантированная.
2. Сезонный, нерегулярный доход – зависит от того, сколько раз выкупили номер в течение года. Есть риск получения минимального дохода, но возрастает вероятность увеличения прибыли.
3. Можно выбрать фиксированный доход и процент от годовой прибыли.
4. Пропорциональная рента предполагает, что собственник получает процент от прибыли всего отеля.

Тестовый запуск новой системы инвестирования начался с Санкт-Петербурга. Николай Антонов – руководитель подразделения «МТЛ-Апарт» активно продвигает программу инвестирования не только в СПб, но и в Иркутске.

На всех региональных и федеральных сайтах размещено с сентября 2025 года очень много рекламных статей про работу «МТЛ-Апарт». Во всех материалах инвестиции в гостиничный номер позиционируются как выгодный, безопасный и надежный пассивный доход.

Не будем обращать внимание на рекламу, а остановимся на основных рисках, с которыми может столкнуться инвестор.

Инвестиционные риски в апарт-отели через компанию «МТЛ»

Минимальная сумма для инвестирования в апарт-отель 4 – 5 миллионов рублей. Обычно люди стараются взять такую недвижимость в ипотеку, что существенно снижает процент годовой прибыли.

Так как большинство инвесторов не являются профессиональными риелторами, то они доверяют сдачу в аренду, обслуживание и ремонт своего гостиничного номера управляющей компании. За свои услуги управляющая компания берет от 25 до 30% прибыли.

Можно сразу снизить на 50% годовую прибыль от инвестиции, если учесть оплату процентов по ипотеке и затраты на работу управляющей компании.

Инвестору важно понимать, что управляющая компания заинтересована в продаже гостиничных номеров. Поэтому в рекламе будут указаны только плюсы инвестирования, но реальные доходы и сложности получения дохода отельный бизнес тщательно скрывает.

Поэтому при выборе УК важно проводить самостоятельный аудит работы конкретной фирмы. Важно выяснить три важных критерия эффективности работы конкретной УК:

• годовая доходность компании с учетом расходов, издержек;
• какие расходы УК берет на себя и какие услуги оплачивает инвестор. Часто встречаются ситуации, когда инвестор платит коммунальные услуги, делает ремонт и меняет меблировку в номере за свой счет;
• какие сервисные услуги предлагает управляющая компания для гостей отеля.

Также крайне важно обращать внимание на расположение отеля, в который собираетесь инвестировать. Гости северной столицы вряд ли захотят снимать дорогой номер далеко от метро, с плохой транспортной развязкой или на окраине СПб в спальном районе.

Обычно инвесторы выбирают небольшие отельные номера до 15 – 16 метров квадратных. В таком номере можно разместить максимум два спальных места и стоимость аренды в итоге существенно дешевле, чем за шикарный номер «люкс».

Самостоятельная сдача своего номера требует определенных знаний и навыков. Надо иметь рекламные площадки, базу клиентов и время, чтобы заниматься отельным бизнесом профессионально.

Еще один фактор на который надо обращать внимание – классификация гостиничного номера по ОКВЭД. Для апарт-отеля даже с небольшими по площади номерами требование – минимум 4 звезды. Если управляющая компания не сообщает про классификацию номеров – это первый признак обмана.

Анализ рисков инвестирования в апарт-отели компании «МТЛ» СПб

На основном сайте «МТЛ-апарт» крайне мало конкретики, информации для инвесторов. Есть только предложения для корпоративных клиентов. Но про компанию «МТЛ Управление Недвижимостью» отзывы инвесторов из СПБ не радуют новостями.

В 2025 и в начале 2026 года собственники гостиничных номеров столкнулись с существенным подорожанием коммунальных услуг. Естественно, прибыль от сдачи номеров в аренду снизилась.

Так как отели относятся к классу бизнес недвижимости на них не распространяется государственное ограничение тарифов на электроэнергию, отопление, водоснабжение. Разница между коммерческими коммунальными тарифами и оплатой коммуналки в жилом секторе в два раза.

Хотя УК утверждали, что повышение коммунальных услуг будет не более 30% по итогу инвесторы получили платежки, которые даже не покрывали прибыль от сдачи номера в аренду.

Рекламные обещания УК, что инвестору гарантирована доходность 30% — обман и маркетинговая уловка. С учетом накладных расходов средняя доходность гостиничного номера 7 – 15% годовых. Если учесть, что надо оплатить проценты по ипотеке и услуги управляющей компании, которые составляют 50% от дохода, то инвестор получит прибыль от 3 до 7% годовых.

Окупаемость инвестиции в итоге составляет не пять лет, как обещают в рекламе менеджеры «МТЛ», а 7 – 10 лет и более.

Есть еще один факт, который показывает, что компания «МТЛ» партнер не надежный. В рекламе апартаментов указано, что гостиничные номера, сдающиеся в аренду, соответствуют уровню 3 – 4 звезд. 3 звезды для апарт-отеля недопустимы.

Сейчас компания перепрофилировалась и отдает предпочтение управлению бизнес-центрами, а не гостиничному бизнесу. Отели под управлением «МТЛ-апарт» в СПб располагаются в разных районах города. Только несколько объектов находятся в центре, остальные в спальных районах или возле КАД.

Какие про «МТЛ Управление Недвижимостью» отзывы

Сводная таблица объектов под управлением этой компании в СПб показывает, что инвестиция в некоторые из объектов будет долго окупаться или относится к зоне риска.

УК заключает договора с разными застройщиками. Часто у застройщиков даже нет страховки, эскроу счетов. Многие отели расположены в пригороде. Сдавать такой номер по хорошей цене в межсезонье и даже в пик туристического сезона крайне сложно.

Среднегодовая доходность от инвестиций в гостиничные номера под управлением «МТЛ-апарт» от 10 до 14%. Статистика средней доходности указана за 2024 год, новых данных по заполняемости отелей УК пока не предоставлено.

Серьезное увеличение доходов компании зафиксировано в 2024 году. Чистая прибыль фирмы составила 18.6 миллионов рублей при расходах 107.7 миллиона рублей. Компания входит в структуру холдинга ГК «БестЪ», работает официально. Показатели надежности фирмы высокие.

Но, по мнению экспертов, паевое инвестирование и привлечение частных инвесторов выгодно в первую очередь застройщикам и управляющим компаниям. Пока частные инвесторы на законодательном уровне мало защищены от финансовых рисков.

Выводы про инвестиции в апарт-отели УК «МТЛ»

Директор «МТЛ-апарт» Николай Антонов в интервью честно предупреждает, что доходность в готовом отеле для инвесторов – до 5.5% годовых. Приобретая номер в строящемся здании, инвестор может планировать пассивный доход от 8 до 9%.

Максимальный доход, на который могут рассчитывать инвесторы УК «МТЛ» 12%. Важно учитывать, что такой доход будут получать инвесторы, которые вложили накопления, а не приобретали инвестиционный объект в ипотеку.

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод, что инвестиция в апарт-отели относится к высокой степени риска:

1. Существенное увеличение коммунальных расходов.
2. Сложности с заполняемостью номеров даже в туристический сезон.
3. Проблемы с продажей инвестиционной бизнес недвижимости.
4. Государственное регулирование этой сферы бизнеса, защита частных инвесторов пока на стадии обсуждения. Прозрачность законодательного регулирования и страховки рисков будут понятны только после принятия закона в 2027 году.

По итогам проверки можно сказать, что фирма МТЛ работает давно, официально зарегистрирована, получает неплохую прибыль. Но в открытом доступе нет ясной и понятной информации для частных инвесторов. Сложно оценить финансовые риски инвестиции, если непонятна общая картина финансового состояния УК.

Про другие сомнительные или рискованные инвестиционные проекты, фейковые биржи, брокеров, обменники есть много полезной информации на нашем портале. В базе данных собраны все мошенники, промышляющие на рынке инвестиций, валютных операций, удаленной работы.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.