Обзор риелтора Alina Estate: отзывы клиентов и анализ схемы работы

Alina Estate — риелтор из Telegram, которая обещает найти высокодоходную недвижимость. Работает только с определенными застройщиками. Рассказывает клиентам, как за 5 лет легко можно окупить свои вложения и начать стабильно выходить в плюс.

Мы решили изучить деятельность Alina Estate, попытаться найти о ней отзывы и узнать, стоит ли с ней работать.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Ironveil

4.9

Обзор Отзывы (486)

2

Устойчивый Темп

4.6

Обзор Отзывы (384)

3

Pyvor

4.4

Обзор Отзывы (359)

Кто такая Alina Estate

Alina позиционирует себя как риелтор с объектами в Таиланде. Девушка не вела никакие публичные аккаунты до 2025 года. В сети нет о ней никакой информации, только профессиональная деятельность.

Алина рекламирует канал своей компании. Аудитория накручена, посты собирают по 30-40 просмотров и несколько реакций, в лучшем случае. Вероятно, девушка очень молода, у нее не было серьезных сделок и в бизнес она пришла с какими-то своими мечтами. Но это только предположение.

Алина работает в компании World Class Estate. Это агентство недвижимости в Таиланде. Компания позиционирует себя как поставщика выгодных объектов с доходностью до 20% годовых.

Агенты обещают подобрать объект под любой бюджет, проверить юридическую информацию и сопроводить сделку. Работают преимущественно на Пхукете. Заявленное преимущество: эксклюзивные условия, вплоть до скидок в 30% от первоначальной стоимости.

Alina Estate — один из сотрудников агентства недвижимости. Проблема в том, что она работает не в интересах клиентов. Обычно, какой-то локальный застройщик предлагает % от сделки агенту, если он найдет покупателя. Заходит риелтор, берет комиссию и с компании, и с клиента.

В 2026 году Таиланд стал одним из образцов этой схемы. Большинство застройщиков строят плохие объекты, не соблюдают законодательные нормы, но с помощью агентов продают недвижимость за большие деньги.

Alina Estate — одно из звеньев цепочки. Это риелтор, который поможет выбрать объект. В своем Telegram девушка постоянно преподносит курорт как отличный вариант для инвестиций.

В Telegram постоянно появляются посты: «дефляция — это хорошо», «посмотрите, насколько стабилен тайский бат». Но ни слова про налоги, затраты и комиссию управляющих компаний от 20 до 30%. Плюс еще и подоходный налог — от 5% до 35%.

Фактически, Алина — это не риелтор. Она просто работает агентом по продажам. Аккаунт @alinaestate лучше называть еще одним рекламным каналом застройщиков в Таиланде.

Схема работы Алины

Компания World Class Estate работает как посредник для строительного бизнеса. Это можно понять по заявленным «20% доходности». Квартиры в Таиланде растут медленно. После пандемии, когда недвижимость резко упала в цене, стоимость отдельных объектов поднялась на 25-30%. За 5 лет. Ни о каких 20% в год речи и не идет.

При стабильности и дефляции объекты недвижимости практически не дорожают. Спрос держится за счет туристов из других регионов. Насколько долго будет продолжаться такая ситуация, никто не знает. Потому что рынок тайской недвижимости может в один момент схлопнуться.

Когда рассказывают про доходность в 20%, постоянно говорят про сдачу недвижимости в аренду. Обещают примерно 7-10% в год. Правда, не рассказывают, что рядовой пользователь заплатит порядка 20-30% от этой суммы управляющей компании. А потом через 3 года будет вынужден делать ремонт за свой счет.

А ведь есть еще налоги. Подоходный налог от 5% за сдачу объектов недвижимости. Только кажется, что это немного. Все расходы составят порядка 60% от потенциального дохода. В лучшем случае на сдаче объекта в аренду можно заработать от 4 до 7%.

Рост стоимости объектов недвижимости — это просто красивая картинка. Когда говорят, что новую квартиру продали на 50% дороже, чем 2 года назад, как минимум лукавят. Потому что в одном и в другом случае берут цену новостройки. Как только проходит 1 год, недвижимость уже теряет в стоимости. Спрос на такое жилье значительно ниже.

Еще сложнее с документами. Обычно, продают не право собственности, а договор аренды на 30 лет. Потом его можно продлить. Обычно это схема: 30+30+30. Причем оставшиеся 60 лет не обязательны.

Это только кажется, что все просто и отличий от собственности нет. На самом деле, если с владельцем недвижимости что-то случится, то квартиру нельзя будет передать в собственность кому-то другому. Она отойдет правительству. А разные схемы, вроде коллективного лизхолда — это вообще серая зона, с которой правительство Таиланда активно борется.

Вся история про недвижимость в Таиланде — красивая сказка. В 2026 году грань между «независимым риелтором, который работает в интересах клиента» и «внештатным продажником компании на удаленке» практически стерлась. Риелтор перестал быть агентом клиента. Alina Estate — яркое тому подтверждение.

Отзывы о Alina Estate

В сети нет ни одного отзыва об Алине. Возможно, она где-то известна в локальных чатах мигрантов в Таиланде. Но в сети, в чатах инвесторов и в сообществе агентов это неизвестный человек без репутации.

Итог: стоит ли инвестировать в объекты Алины Estate

Недвижимость в Таиланде — это само по себе очень рискованно. Приобретать объект у непроверенного риелтора — значит увеличить риски в 3-5 раз. Alina Estate — это очередная говорящая голова в Telegram, которая будет уговаривать купить объект в Таиланде.

Выводы по Alina Estate:

• в сети нет информации об этой девушке;
• она работает на максимально сомнительную компанию;
• действует не в интересах клиентов.

А что вы думаете про Alina Estate? Стали бы вы покупать объект недвижимости в Таиланде? Напишите свое мнение в комментариях.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.