«Туманов Групп: Недвижимость на Пхукете»: отзывы реальных покупателей, проверка безопасности и легальности

Tumanov Group заявляет о себе как об опытном и надежном помощнике в вопросах поиска домов и апартаментов в Таиланде. Данная компания якобы имеет официальное оформление, действует полностью легально и даже не берет с клиентов деньги «вперед». Если взглянуть на проект, он состоит из сплошных плюсов: услуги оплачивать не нужно, всю работу на себя берут квалифицированные риелторы.

Наша редакция проанализировала деятельность «Туманов Групп», отзывы на него и юридическую базу проекта.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Brakkon

4.9

Обзор Отзывы (486)

2

Pyvor

4.6

Обзор Отзывы (384)

3

Устойчивый Темп

4.4

Обзор Отзывы (359)

Суть и особенности проекта

Специализация агентства «Туманов групп» — недвижимость на Пхукете. Проект работает по вполне стандартной для данного региона схеме:

• Сначала находят клиента и показывают несколько подходящих объектов.
• Сопровождают всю сделку до подписания договора.
• Помогают с оплатой, оформлением документов у нотариуса, открытием счета в местном банке и получением долгосрочной визы.

Агентство особо подчеркивает, что для покупателя их услуги бесплатны — комиссию им платит застройщик или продавец. Это действительно привычная практика на острове: из-за нее агентство заинтересовано в тех проектах, где комиссия выше или сделку проще закрыть быстрее.

Перечень услуг у них действительно внушительный: начиная от трансфера из аэропорта и первого знакомства с островом и заканчивая помощью в открытии компании в Таиланде.

Цены на объекты в каталоге указаны довольно открыто, но вот стоимость дополнительных услуг нигде прямо не прописана — об этом предлагают договариваться уже в личной переписке. Схема в итоге выглядит просто: клиент пишет в чат, получает подборку вариантов, приезжает на остров (или смотрит все онлайн). Если клиента все устраивает, он совершает покупку, а само агентство забирает свой процент от сделки.

Социальные сети и контакты Tumanov Group

Telegram-канал «Туманов Пхукет»выглядит скромно. У сообщества менее 1000 подписчиков, контент совершенно не цепляющий и публикуется скорее формально. Посты в нем идут регулярно, но в основном это перезалив красивых фото вилл, короткие описания проектов и призывы писать в личку. Контент довольно однотипный: пальмы, бассейны, закаты, иногда инфографика про визы и налоги. Активность комментариев низкая, большинство постов без обсуждений.

Сайт Tumanov Group оформлен сдержанно и без излишеств. На страницах мы видим фото роскошных интерьеров с видом на море. Есть каталог из нескольких сотен объектов, фильтры по ценам, количеству спален, удаленности от моря. Цены на объекты впечатляющие: от $96–99 тысяч за небольшие кондо и в районе $300–500 тысяч за виллы. Есть русский и английский язык, карта расположения объектов, ссылки на личку в телеграм и WhatsApp.

Также проект ведет свои страницы во «Вконтакте» и Инстаграм, но особой активности в данных соцсетях у него нет.

Проверка легальности

Компания зарегистрирована в Таиланде как Tumanov Group Co., Ltd. с реальным адресом офиса в районе Thalang. Есть тайский номер телефона и WhatsApp, указан местный налоговый номер — в общем, на бумаге все выглядит прилично.

На сайте присутствует публичная оферта (правда, очень короткая и довольно шаблонная), карта с меткой офиса и стандартный набор контактных данных. На этом плюсы заканчиваются, ведь никаких признаков легальности агентства для российских клиентов у него нет. Оно не располагает ИП, российской лицензией риелтора. Все полностью завязано на тайское юрлицо, что нормально для рынка Пхукета, но критично для россиян.

Это чревато тем, что любая проблема с деньгами или документами будет решаться исключительно по тайским законам и в тайских судах. Перспектива судиться в чужой стране — риск понести огромные расходы и остаться ни с чем.

Репутация Tumanov Group: отзывы клиентов

Один из самых подозрительных моментов с агентством «Туманов Групп» — отзывы, а точнее их отсутствие со стороны клиентов. На крупных площадках нет даже упоминаний проекта.

Ни один из потенциальных заказчиков не поведал, как именно работает агентство, помогает ли оно с визой и насколько честно подходит к обязанностям. Для компании, работающей с объектами стоимостью в сотни тысяч долларов и выше, отсутствие фидбека выглядит фатально.

Риски сотрудничества с Tumanov Group

Покупка недвижимости через «Туманов Групп Пхукет» — крайне спорное решение. У агентства есть офис и тайская регистрация, но нет никакой публичной истории компании, отзывов от реальных покупателей в независимых источниках. Также отсутствует подтвержденная информация о том, кто именно стоит за этим юрлицом и сколько лет они на рынке.

Агентство заявляет, что для покупателя их услуги полностью бесплатны — всю комиссию им выплачивает застройщик или продавец. На первый взгляд это звучит привлекательно, но слишком уже сказочно. На практике именно такая схема создает серьезный конфликт интересов. Им объективно выгоднее предлагать те проекты, где их собственный процент выше или где сделку можно закрыть максимально быстро и без лишних вопросов.

Все это оставляет ощущение, что перед нами еще один красиво упакованный проект, который на деле может оказаться скамом-однодневкой.

Выводы редакции

Tumanov Group выглядит по меньшей мере сомнительно, создавая впечатление небольшого агентства с тонной подводных камней. Формально оно оформлено и почти что легально, однако вся эта внешняя солидность сводится на нет ввиду отсутствия отзывов и доказанного бэкграунда. В адрес компании нет ни одного комментария от клиента и подтверждения реальных сделок.

Покупка недвижимости за рубежом — слишком серьезный вопрос, решать который нужно только с проверенными агентствами. «Туманов Групп» к такой категории явно не относится. Если кто-то уже работал с Tumanov Group или слышал про агентство от знакомых, поделитесь информацией в комментариях. Честных мнений об этом проекте явно не хватает, что прибавляет ему рискованности.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.