Обзор Окоем Инвестиции: отзывы инвесторов, условия вложений Окоём

Окоем Инвестиции отзывы от вкладчиков в интернете не получает. Проект предлагает вложиться в строящийся загородный комплекс под Краснодаром: купить дом под сдачу или стать акционером АО «Окоём». Управлением недвижимости обещает заниматься команда проекта, а потенциальному инвестору показывают расчеты доходности и окупаемости. При этом цифры на разных площадках отличаются. Насколько реалистично выглядят условия Окоём, читайте в данной статье.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Tidot

4.7

Обзор Отзывы (486)

2

Точка Разворота

4.5

Обзор Отзывы (384)

3

Karnor

4.3

Обзор Отзывы (359)

Что известно о проекте

Окоём — строящийся загородный комплекс в районе станицы Григорьевской, примерно в 40 км от Краснодара. В проект входят отдельные дома, водоемы, ресторан, SPA, банный комплекс и другие зоны отдыха. Продвигают его через собственные соцсети и Союз Предпринимателей, где также работает инвестиционное направление InvestHub.

За проектом стоит действующее АО «Окоём» с публичным ИНН и ОГРН. Компания зарегистрирована 21 июня 2024 года. Основной вид деятельности связан с экскурсионными туристическими услугами. Это плюс с точки зрения прозрачности: юридическое лицо существует и его можно проверить. Но компания молодая, поэтому длинной финансовой истории у нее пока нет.

В Дзене у Окоём около 18 подписчиков, во ВКонтакте Okoem Glamping примерно 155. Просмотры отдельных публикаций также небольшие. Для объекта на этапе строительства это объяснимо, но оценить будущий спрос на отдых по текущим соцсетям пока нельзя.

Как устроены инвестиции

Один из вариантов — покупка готового дома с передачей его управляющей компании. Она должна заниматься рекламой, бронированиями, размещением гостей и эксплуатацией. Для собственника это выглядит как формат пассивного дохода.

В презентации юнита площадью 36 квадратов указан вход от 4,5 млн рублей. Аренду оценивают в 12 000 рублей в будни и 18 000 в выходные. Прогнозный оборот — 3,516 млн рублей в год, половину этой суммы обещают инвестору. Получается 1,758 млн рублей ежегодно и окупаемость примерно от 25 лет.

Тут возникает главный вопрос — загрузка. Чтобы получить такой оборот при средней цене около 14-15 тысяч рублей за ночь, дом должен быть занят примерно 235-250 дней в году. Это около 64-68% загрузки. Пока комплекс полноценно не работает, подтвердить такой показатель реальной статистикой невозможно.

Доходность Окоём

С цифрами получается интересный момент. На разных площадках встречаются разные условия: более 25% годовых, около 30% по расчету отдельного юнита, а в других материалах диапазон 20-45% и выше.

Различаются и сроки возврата вложений. В одной модели указано от 2,5 лет, в другой встречается срок от пяти лет. Возможно, речь идет о разных форматах участия, но единого понятного расчета, который объяснял бы разницу, нет.

При этом у Окоём есть реальный материальный продукт — строящаяся недвижимость. Это важно. Но доход должен появляться не из самой стройки, а от будущих гостей, которые будут снимать дома и пользоваться инфраструктурой. Пока нет полноценной истории работы комплекса, заявленная доходность остается прогнозом.

Акции компании

Еще один вариант вложений — акции АО «Окоём». В одной из моделей после возврата первоначальной суммы инвестору предлагают купить акции компании на сумму, равную стоимости дома, и дальше получать дивиденды.

Здесь уже другой тип риска. АО «Окоём» непубличное, его акции не торгуются на обычной бирже. Поэтому указанная стоимость бумаги не означает, что ее получится быстро продать по той же цене. Для инвестора важны условия обратного выкупа и возможность найти покупателя, если понадобится выйти из проекта.

Отзывы об Окоем Инвестиции

Независимых отзывов от инвесторов Окоем Инвестиции в сети нет. Комплекс еще не начал полноценно работать, поэтому проверить реальную загрузку домов, размер дохода и заявленные сроки окупаемости пока нельзя.

Вывод

После разбора Okoem Glamping видно несколько моментов, которые стоит учитывать именно перед вложением денег:

• комплекс еще развивается, поэтому заявленная доходность не подтверждена полноценной рабочей статистикой;
• расчеты предполагают загрузку домов примерно на 64-86%, но фактических данных пока нет;
• на разных площадках отличаются показатели доходности и сроки окупаемости;
• фирма АО «Окоём» зарегистрировано в 2024 году и пока не имеет долгой финансовой истории;
• акции компании непубличные, поэтому их последующая продажа может зависеть от наличия покупателя;
• собственные соцсети проекта пока имеют небольшую аудиторию;
• независимых отзывов инвесторов с подтвержденными результатами вложений нет.

Если вы инвестировали в Окоём, покупали недвижимость или можете рассказать, как сотрудничество выглядит на практике, оставьте комментарий под обзором. Поделитесь своим опытом ниже.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.