Денис Дербышев Инвестиции в недвижимость: отзывы и обзор Телеграм-канала, чем занимается его автор и что предлагает, стоит ли ему доверять

Денис Дербышев Инвестиции в недвижимость — Телеграм-канал брокера по новостройкам из Екатеринбурга и основателя агентства Fusion One. Клиентам он предлагает подбор квартир у застройщиков, ипотечные расчеты и сопровождение сделки под конкретные задачи.

Разберемся, как устроена работа Fusion One, на чем именно зарабатывает проект и что известно о его юридическом статусе. Затем изучим Телеграм-канал Ютуб Дениса, а в конце почитаем отзывы о Fusion One на независимых площадках. В итоге выясним, можно ли верить описанию проекта и безопасно ли обращаться к этому агентству.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Centrion

4.8

Обзор Отзывы (486)

2

Реализация Пика

4.6

Обзор Отзывы (384)

3

MARKET SCOPE

4.5

Обзор Отзывы (359)

Что известно о Денисе Дербышеве и Fusion One

Сайт эксперта Fusion One работает по ссылке fusion1 ru, позиционируется как агентство недвижимости в Екатеринбурге. Основатель начинал на стройке, потом перешел в продажи и стал брокером. Охват, по описанию на сайте, широкий — сделки проводятся в новостройках Екатеринбурга, Москвы, Крыма и других регионов России.

Проект работает сразу на нескольких площадках. Есть сайт, Телеграм-канал, личный Телеграм Дениса, Ютуб-канал и ТГ-бот Fusion One Недвижимость, работающий по ссылке @Fusion1ru_bot. В описании бота указано, что он идеально просчитывает, какую квартиру клиент реально может купить.

Вот главные регалии с сайта:

• на рынке недвижимости с 2008 года, то есть 18 лет;
• более 1 300 сделок под личным контролем брокера;
• сопровождение семей на срок 3-7 лет;
• 224 жилых комплекса Екатеринбурга в каталоге и 78 застройщиков;
• 22 648 планировок и 14 подробных разборов отдельных ЖК.

Условия работы и стоимость услуг

Для клиента услуги брокера стоят 0 рублей. Стратегическая сессия длится 60-90 минут, на выходе клиент получает PDF со стратегией. Рядом с ценой сессии 4 990 рублей указано слово «Бесплатно».

Форма заявки просит указать стандартные имя и номер телефона, а короткое описание ситуации заполнять необязательно. Срок ответа в форме указан — 2 часа в рабочее время.

Схема работы по описанию на сайте включает 4 шага:

1. Стратегическая сессия с разбором финансового профиля, цели и горизонта.
2. Подбор 2-3 объектов под задачу с расчетом аренды и моделью стоимости через 5 лет.
3. Сделка с юридической проверкой, ипотекой, ДДУ и регистрацией.
4. Сопровождение после получения ключей, включая приемку квартиры, ремонт и сдачу в аренду.

Что Fusion One предлагает своим клиентам

Услуги на сайте разделены на 3 категории:

1. Для первого жилья указаны варианты без первого взноса, траншевая ипотека и платеж ниже аренды.
2. Для семьи предусмотрен обмен квартиры на дом или большую площадь через 3-5 лет с минимальной доплатой.
3. Для инвестора — портфель из 25 объектов, который собирается за 5-7 лет.

Главный инструмент проекта — проверка по 72 параметрам. Они собраны в 4 блока по 18 пунктов: юридический, административный, экономический и репутационный. На сайте написано, что объект, не прошедший хотя бы 1 блок, клиенту не предлагают. На главной странице для каждого блока показаны только 4 пункта, например чистота прав на землю, эскроу-счета, динамика цены за метр и жалобы дольщиков.

Каталог новостроек строится на классе жилья, который считают по 8 измеримым параметрам. В разборах указано, что в ЖК Шишимская горка кухни 19,8 м², потолки 3,3 м, а цена с пометкой 15% к городу. В «Южных кварталах» самые большие кухни каталога — 21,8 м², а «Квартал Депо» отмечен как 35% к городу при кухнях 22,7 м².

Раздел объектов содержит студию 28 м² за 3,9 млн рублей, двухкомнатные квартиры за 7,8 и 8,7 млн, трехкомнатную за 13,5 млн и апартаменты в Башне Исеть от 33 млн рублей.

Кроме подбора, на сайте работают такие инструменты:

• ипотечный калькулятор;
• анкета подбора из 8 шагов;
• журнал со статьями про ипотеку, налоги и районы Екатеринбурга;
• раздел для тех, кто продает квартиру;
• проверка новостройки, где 20 ключевых пунктов из 72 можно отметить самостоятельно.

Юридический статус

В подвале сайта указан ИП Дербышев Денис Александрович, а на страницах используется бренд Fusion One. Юридического лица с таким названием на сайте нет. Риелторская деятельность в России не лицензируется, членство в профессиональных объединениях добровольное, поэтому отсутствие лицензии не нарушает закон.

Сведений о членстве в профессиональных объединениях и об аккредитации у конкретных застройщиков в описании на сайте нет. Слово «агентство» в названии раздела и в шапке сайта относится к бренду, а не к отдельной организации.

Вот что не сходится и не подтверждается в описании проекта:

1. Агентство работает якобы с 2008 года, а домен fusion1 ru зарегистрирован только в 2026 году, Ютуб-канал создан тоже в 2026-ом.
2. В настройках Ютуб-канала указана страна Грузия, на сайте — Екатеринбург.
3. Срок, до которого стратегическая сессия остается бесплатной, не указан.

Соцсети проекта

На сентябрь 2026 года Телеграм-канал называется Fusion One | Недвижимость и там всего 134 подписчика. В ленте 167 фото, 93 видео, 3 файла и 27 ссылок. Публикуются чек-листы по приемке квартиры, анонсы роликов. Последние 9 постов набрали от 17 до 50 просмотров, в среднем около 36, то есть охват составляет примерно 27% от числа подписчиков. Реакций на пост от 1 до 8.

Личный Телеграм Дениса работает по ссылке @DenisDerbyshev, но это просто контакт для связи. В постах канала клиентам предлагают писать туда в личные сообщения, если нужно ускорить заявку.

Ютуб-канал называется Денис Дербышев | Инвестиции в квадратные метры, находится по адресу @fusion1ru. Создан 23 июня 2026 года, у него 27 подписчиков и 43 видео. Ролики идут от 2 до 18 минут и посвящены:

• налоговому вычету;
• налогу с продажи квартиры;
• семейной ипотеке;
• ипотечным каникулам на 18 месяцев;
• приемке квартиры;
• ремонту под аренду.

Часть выпусков привязана к датам — Семейная ипотека 6%, Успеть до 1 октября 2026 года, Ипотечные каникулы с 1 сентября и т.п. Самые заметные из свежих роликов — про налог с продажи квартиры (511 просмотров), досрочное погашение ипотеки (314) и ипотечные каникулы (254).

Отзывы

На независимых площадках отзывов о Денисе Дербышеве и Fusion One нет — ни на сайтах-отзовиках, ни на форумах, ни в тематических блогах. Жалоб тоже нет. По названию Fusion в выдаче отображаются другие компании.

На собственном сайте отдельного раздела с отзывами нет, вместо него опубликованы 9 историй клиентов — 4 в блоке результатов и 5 в блоке кейсов. Все истории заканчиваются хорошо, даже рассказ об отказе от покупки завершился сделкой через 9 месяцев. Слишком наиграно.

Выводы

Fusion One устроен как персональный брокерский проект с воронкой из бесплатного контента. Чек-листы, ролики и калькуляторы приводят человека на бесплатную сессию, а прибыль возникает только на этапе покупки квартиры. Такая схема объясняет, почему клиент ничего не платит сразу и почему в роликах так много ипотечных новостей и налоговых льгот.

Тезисно:

1. 1 300 сделок за 18 лет — в среднем около 72 сделок в год, но вот реестра сделок, объектов или застройщиков на сайте нет.
2. Во всех 6 карточках объектов с ипотечным платежом платеж ниже аренды района или равен ей, разница от 0 до 13 тыс. рублей в месяц, а рядом с 9 тыс. у студии стоит звездочка.
3. Самая дорогая позиция каталога — склад 1 500 м² на участке 1,5 га за 58 млн рублей в Белоярском муниципальном округе, дороже апартаментов в Башне Исеть за 33 млн.
4. Ссылки на ролики в Телеграме продублированы на 4 платформах: Ютуб, ВК Видео, Рутуб и Дзен.

Деньги покупателя в описанной схеме брокер не держит. Расчеты по ДДУ по закону идут через эскроу-счет в банке, предоплаты на сайте нет, а форма заявки требует только имя и телефон. Открытым остается вопрос, по каким критериям из сотен комплексов для клиента отбираются варианты.

Если вы обращались к Денису Дербышеву или знаете что-то про Fusion One, поделитесь своими мыслями в комментариях.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.