Обзор инвестиционной платформы «Rize Mind Village Отели 4»: разбор пассивного дохода, описание услуг и отзывы клиентов

Rize Mind Village – это апарт-квартал под Москвой, где инвесторам обещают купить дом с государственной ипотекой под 3-7%, сдать его в аренду под ретриты и получать 120 000 рублей в месяц. Но на деле эта схема для отвлечения средств у граждан. В этой статье мы разберем, как работает данный проект, и выясним, стоит ли ему доверять.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Moonfang

4.9

Обзор Отзывы (486)

2

Urixan

4.6

Обзор Отзывы (384)

3

Устойчивый Темп

4.4

Обзор Отзывы (359)

Анализ деятельности платформы Rize Mind Village

Rize Mind Village – это апарт-комплекс, который расположен в Московской области. Проект включает в себя строительство 26 дизайнерских домов, которые разделены на две секции. Каждый из них имеет площадь около 65 квадратных метров и предназначен для создания условий премиального пребывания в природной среде.

Комплекс дополнен центром площадью 460 квадратных метров, который содержит два зала и ресторан. Также имеется отельная линия. Все элементы расположены на территории, где предусмотрено благоустройство. Автором проекта является Николай Госман, который выступает в роли руководителя компании Gosman Development и сопредседателя Конфедерации Городов Будущего.

Николай имеет опыт в девелопменте загородной недвижимости и участии в бизнес-клубах. Сооснователем указан Кирилл Андреев, который отвечает за руководство проектом ретрит-квартала. Команда включает:

• управляющего партнера и CEO Максима Паю;
• управляющих партнеров Татьяну Андрианову и Дмитрия Думанского;
• коммерческого директора Людмилу Сумарокову;
• руководителя строительного департамента Дениса Казанцева и так далее.

Фирма регулируется российским законодательством о строительстве и индивидуальном жилищном строительстве. Нет указаний на лицензию для инвестиционной деятельности или девелопмента. Сертификаты соответствия или экологические разрешения не указаны.

Описание услуг

Инвестиционная часть заключается в том, что компания берет на себя:

• поиск земельного участка;
• получение градостроительного плана;
• разработку проектной документации;
• прохождение экспертизы;
• строительство дома под ключ;
• постановку на кадастровый учет и прочие жилищные услуги.

После передачи дома инвестору компания заключает с ним договор доверительного управления, по которому самостоятельно занимается поиском арендаторов, оплатой коммунальных платежей, взаимодействием с УК и ежегодным перерасчетом дохода. Инвестору требуется внести 2-4 миллиона, а остальная часть стоимости дома покрывается ипотекой.

В результате инвестор получает на руки от 120 000 рублей дохода ежемесячно после вычета всех расходов. Загрузка домов обеспечивается за счет клиентской базы ретрит-центра. Заявляется 100% гарантия загрузки даже в будние дни при помощи заранее сформированного потока гостей и бронирования.

Эксплуатационная часть включает набор сервисов для гостей. Управление арендой осуществляется круглогодично, а уборка проводится после каждого заезда. Вся коммуникация с арендаторами ведется через сотрудников компании без участия собственника.

Ежемесячный отчет о доходах и расходах направляется инвестору, выплата чистой прибыли производится до пятнадцатого числа следующего месяца на его расчетный счет. Дополнительно предлагается услуга обратного выкупа дома через 5-7 лет по заранее оговоренной цене.

Обзор контактных данных Rize Mind Village

Контактные данные Rize Mind Village включают:

• телефонные номера;
• электронный адрес для актуализации персональных данных или отзыва согласия Andreevone at yandex ru;
• Telegram-канал Rizemind;
• адрес расположения в городе Москва.

Дата регистрации Rize Mind Village не указана. Упоминается только общий опыт компании с 2010 года. Однако связанная компания Николая Госмана зарегистрирована с 2023 года.

Отзывы об инвестировании в Rize Mind Village

Не удалось найти отзывов о проекте в сети. Их отсутствие может указывать на то, что проект новый и не привлек достаточного числа участников или подавляет негативную информацию через модерацию. Однако начали появляться статьи, где Rize Mind Village называют мошенническим.

Подчеркивается отсутствие прозрачности в финансовой модели и регистрационных данных. Также имеются несоответствия обещанной доходности рыночным реалиям. В Подмосковье средняя арендная отдача от загородной недвижимости не превышает 10% годовых.

Отсутствие сертификатов на строительство и инвестиционную деятельность с регистрацией оператора лишает инвесторов защиты. Заявленная компенсация процентов годовых не соответствует ни одной из существующих программ. Слабая реализация сайта типична для мошенников и предназначена для предоплат без дальнейшего выполнения обязательств.

Вывод

В ходе анализа инвестиционной платформы Rize Mind Village были выявлены проблемы, которые ставят под сомнение реальность пассивного дохода. Основные причины, которые вызывают опасения:

• отсутствие прозрачности в регистрационных данных;
• отсутствие лицензий на строительство и инвестиционную деятельность;
• несоответствие обещанной доходности рыночным реалиям;
• отсутствие подтверждений опыта команды и прошлых кейсов.

Мы не рекомендуем тратить средства на Rize Mind Village. На нашем сайте вы можете ознакомиться с обзорами других инвестиционных объектов.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.