Обзор инвестиционной платформы «Rize Mind Village Отели 4»: разбор пассивного дохода, описание услуг и отзывы клиентов
Rize Mind Village – это апарт-квартал под Москвой, где инвесторам обещают купить дом с государственной ипотекой под 3-7%, сдать его в аренду под ретриты и получать 120 000 рублей в месяц. Но на деле эта схема для отвлечения средств у граждан. В этой статье мы разберем, как работает данный проект, и выясним, стоит ли ему доверять.
Анализ деятельности платформы Rize Mind Village
Rize Mind Village – это апарт-комплекс, который расположен в Московской области. Проект включает в себя строительство 26 дизайнерских домов, которые разделены на две секции. Каждый из них имеет площадь около 65 квадратных метров и предназначен для создания условий премиального пребывания в природной среде.
Комплекс дополнен центром площадью 460 квадратных метров, который содержит два зала и ресторан. Также имеется отельная линия. Все элементы расположены на территории, где предусмотрено благоустройство. Автором проекта является Николай Госман, который выступает в роли руководителя компании Gosman Development и сопредседателя Конфедерации Городов Будущего.
Николай имеет опыт в девелопменте загородной недвижимости и участии в бизнес-клубах. Сооснователем указан Кирилл Андреев, который отвечает за руководство проектом ретрит-квартала. Команда включает:
- управляющего партнера и CEO Максима Паю;
- управляющих партнеров Татьяну Андрианову и Дмитрия Думанского;
- коммерческого директора Людмилу Сумарокову;
- руководителя строительного департамента Дениса Казанцева и так далее.
Фирма регулируется российским законодательством о строительстве и индивидуальном жилищном строительстве. Нет указаний на лицензию для инвестиционной деятельности или девелопмента. Сертификаты соответствия или экологические разрешения не указаны.
Описание услуг
Инвестиционная часть заключается в том, что компания берет на себя:
- поиск земельного участка;
- получение градостроительного плана;
- разработку проектной документации;
- прохождение экспертизы;
- строительство дома под ключ;
- постановку на кадастровый учет и прочие жилищные услуги.
После передачи дома инвестору компания заключает с ним договор доверительного управления, по которому самостоятельно занимается поиском арендаторов, оплатой коммунальных платежей, взаимодействием с УК и ежегодным перерасчетом дохода. Инвестору требуется внести 2-4 миллиона, а остальная часть стоимости дома покрывается ипотекой.
В результате инвестор получает на руки от 120 000 рублей дохода ежемесячно после вычета всех расходов. Загрузка домов обеспечивается за счет клиентской базы ретрит-центра. Заявляется 100% гарантия загрузки даже в будние дни при помощи заранее сформированного потока гостей и бронирования.
Эксплуатационная часть включает набор сервисов для гостей. Управление арендой осуществляется круглогодично, а уборка проводится после каждого заезда. Вся коммуникация с арендаторами ведется через сотрудников компании без участия собственника.
Мы не можем подтвердить надежность этого трейдера. Доверяйте только проверенным специалистам.
Ежемесячный отчет о доходах и расходах направляется инвестору, выплата чистой прибыли производится до пятнадцатого числа следующего месяца на его расчетный счет. Дополнительно предлагается услуга обратного выкупа дома через 5-7 лет по заранее оговоренной цене.
Обзор контактных данных Rize Mind Village
Контактные данные Rize Mind Village включают:
- телефонные номера;
- электронный адрес для актуализации персональных данных или отзыва согласия Andreevone at yandex ru;
- Telegram-канал Rizemind;
- адрес расположения в городе Москва.
Дата регистрации Rize Mind Village не указана. Упоминается только общий опыт компании с 2010 года. Однако связанная компания Николая Госмана зарегистрирована с 2023 года.
Отзывы об инвестировании в Rize Mind Village
Не удалось найти отзывов о проекте в сети. Их отсутствие может указывать на то, что проект новый и не привлек достаточного числа участников или подавляет негативную информацию через модерацию. Однако начали появляться статьи, где Rize Mind Village называют мошенническим.
Подчеркивается отсутствие прозрачности в финансовой модели и регистрационных данных. Также имеются несоответствия обещанной доходности рыночным реалиям. В Подмосковье средняя арендная отдача от загородной недвижимости не превышает 10% годовых.
Отсутствие сертификатов на строительство и инвестиционную деятельность с регистрацией оператора лишает инвесторов защиты. Заявленная компенсация процентов годовых не соответствует ни одной из существующих программ. Слабая реализация сайта типична для мошенников и предназначена для предоплат без дальнейшего выполнения обязательств.
Вывод
В ходе анализа инвестиционной платформы Rize Mind Village были выявлены проблемы, которые ставят под сомнение реальность пассивного дохода. Основные причины, которые вызывают опасения:
- отсутствие прозрачности в регистрационных данных;
- отсутствие лицензий на строительство и инвестиционную деятельность;
- несоответствие обещанной доходности рыночным реалиям;
- отсутствие подтверждений опыта команды и прошлых кейсов.
Мы не рекомендуем тратить средства на Rize Mind Village. На нашем сайте вы можете ознакомиться с обзорами других инвестиционных объектов.
Даниил Кузнецов 
Очень выручили вашим обзором, я бы не додумался, что они мошенники(
Ты хоть отзывы додумался почитать, а я начал думать только после того как отправил деньги( Такое чувство, что они залазят тебе в голову и мозг отключат. Я вот нашел у них в топе этот проект https://cryptorussia.ru/grizzly-otzivi, он вроде номер 1 и отзывов у него куча, но после такого опыта стремно и попробовать. Реально вообще заработать на трейдинге?
Понятное дело, что реально, голову просто нужно включать. А с этим можешь попробовать поработать, там минимальных порог фигня и выплаты каждый день. Я примерно неделю назад зашел и пока все четко, но руку держу на пульсе)
Никогда не доверял проектам и компаниям, дающим сказочные обещания. На кого это рассчитано? Что человек никак не связанный с рынком в один день просыпается и идет вкладываться, ничего не разузнав? Ваще не понимаю как это работает. Очевидно, что опытных сразу же смутят условия Райза.
Вложил 2 ляма в эти домики, думал пассивный доход будет. Стройка стоит, документов нет, кормят байками. Чё за дичь? Где мои 120 штук в месяц? Я в панике! Это похоже на долгострой или кидалово. Слил накопления всей жизни! Ни фига себе инвестиции! Не лезьте в эту стройку, останетесь без жилья и без денег. Я в шоке от их наглости, верните деньги!
Идея с ипотекой под такой процент, а потом получение от аренда бабла, мне очень понравилась. Только знаете, что я не нашел у этой платформы лицензий. Как вы мне можете это объясниить? Не считаю, что стоит мне доверять и и ним связываться.
Сейчас только в недвижимость вкладываться… Еще и отель. Подобных комплексов в МО пруд пруди. Вряд ли заявленная доходность будет.
Вот у меня вопрос, а как будет распределяться загруженность в периоды наибольшего затишья. Ну, в смысле каждый владелец хочет, чтоб сдали именно его дом, чтобы получить хоть какую прибыль. И кто будет решать, какой дом сколько раз сдавать, а какой будет в это время простаивать??? В общем, вопросов что-то больше, чем в ответов.