Axis Moscow Colors: доходность и отзывы инвесторов об апарт-отеле в центре Москвы

Axis Moscow Colors доходность отзывы инвесторов найти не удалось, хотя именно этот запрос должен быть ключевым для людей, интересующихся данным проектом. Управляющая компания позиционирует его как готовый бизнес, но подтверждённых мнений от реальных вкладчиков в открытых источниках нет.

В этой статье редакция разбирает, что из себя представляет этот объект, можно ли на нём заработать и стоит ли верить обещаниям высокого дохода.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Zevri

4.7

Обзор Отзывы (486)

2

Абстракция Плюса

4.5

Обзор Отзывы (384)

3

Reklat

4.3

Обзор Отзывы (359)

Обзор деятельности управляющей компании «Axis Moscow»

За проектом стоит управляющая компания Axis Moscow. На сайте указано, что она работает с 2017 года и специализируется на открытии и управлении гостиницами, отелями и апартаментами. Компания предлагает собственникам недвижимости передать объекты в оперативное управление, обещая повысить их доходность и рыночную стоимость. Основной посыл: владельцы получают пассивный доход, а все заботы по управлению берёт на себя профессиональная команда.

О самой компании известно немного. На сайте есть разделы «Команда» и «Контакты», но подробной информации о сотрудниках, их опыте или регалиях не представлено. Нет также публичных данных о том, сколько объектов компания уже открыла и управляет в данный момент. Всё ограничивается общими фразами вроде «успешно открывает и управляет». Для управляющей компании, которая привлекает инвесторов, такая непрозрачность настораживает.

На данный момент основным публичным проектом Axis Moscow является отель на Цветном бульваре — Axis Moscow Colors. Но других реализованных проектов в открытых источниках найти не удалось. Получается, что компания работает с 2017 года, но показать может только один отель. Это странно для управляющей компании с восьмилетним стажем.

Обзор медийных ресурсов и сайта проекта «Axis Moscow»

Основная площадка компании — это сайт axis.moscow. Он разбит на две части: одна для гостей, вторая — для собственников и инвесторов. Раздел для владельцев бизнеса предлагает рассчитать доходность, узнать про вознаграждение и этапы сотрудничества. Визуально сайт выглядит современно и профессионально. Всё аккуратно, есть фото номеров, описания, цены и контакты.

Проверка домена axis.moscow через WHOIS показывает, что он зарегистрирован в 2019 году. То есть сайт существует уже больше пяти лет. Это совпадает с заявлениями компании о том, что она работает на рынке с 2017 года — разница всего в два года. Вполне возможно, что до этого у компании был другой сайт или они только начинали свою деятельность. Но в любом случае домену уже больше пяти лет, что для интернет-проекта солидный срок.

В социальных сетях проект представлен минимально, но кое-что есть. У Axis Moscow есть сообщество ВКонтакте — официальная группа «Axis.Moscow Hotels». На момент написания обзора у неё 805 подписчиков. Там публикуются предложения номеров с ценами, но активность невысокая. Сообщество скорее выполняет информационную функцию, чем используется для активного общения с аудиторией.

Для связи с гостями и потенциальными инвесторами используется мессенджеры — служба поддержки отвечает быстро, время ответа заявлено в одну минуту. Это удобно для оперативных вопросов. Однако основное присутствие проекта всё равно сосредоточено на сайте. Отдельных страниц в Instagram, YouTube или Telegram, посвящённых именно отелю, нет. Для проекта, который привлекает инвесторов, этого явно недостаточно — потенциальные вкладчики обычно ищут подтверждение надёжности в разных источниках, а не только на одном сайте.

Услуги, которые предоставляет проект «Axis Moscow»

Axis Moscow предлагает два формата взаимодействия. Первый — для гостей: аренда апартаментов на сутки. Второй — для собственников: передача объекта в оперативное управление компании. Инвесторам обещают пассивный доход, профессиональное управление и повышение стоимости объекта. Но как именно это работает на практике, на сайте не раскрыто.

Схема для инвесторов выглядит следующим образом. Собственник связывается с компанией через сайт, проходит ознакомительную встречу, обсуждает условия. Специалист выезжает на объект, готовит прогноз и заключает рамочное соглашение. После передачи отеля в управление проводится аудит, инвентаризация и подписывается основной договор. На все этапы отводится около двух месяцев. Еженедельно проводятся отчётные встречи, где обсуждаются цифры и планы.

Вот только конкретных цифр на сайте нет. Не указана ни минимальная доходность, ни прогнозы по загрузке, ни примеры расчётов. Вместо этого — только общие фразы про повышение рыночной стоимости. Никаких гарантий возврата инвестиций или фиксированной прибыли компания не даёт. Всё строится на доверии и обещаниях.

Цена услуг для инвесторов тоже не раскрыта. Вознаграждение компании — 6% с оборота и 8% с прибыли — это стандартная практика для управляющих компаний. Но непонятно, какие ещё расходы лягут на собственника. Есть ли скрытые комиссии, кто будет платить за коммунальные услуги, налоги и ремонт — на этот вопрос ответов на сайте нет.

Анализ отзывов о проекте «Axis Moscow»

Отзывы об отеле как гостиничном объекте — положительные. На сайтах бронирования гости оставляют высокие оценки. Александра Павлова отметила чистые апартаменты, наличие посуды, полотенец, тапочек и бытовой техники, а также быструю работу персонала. Семён Пушкарский похвалил бесконтактный заезд, удобное расположение и прачечную на этаже. Оба отзыва подтверждены посещениями.

А вот отзывов от инвесторов, которые передали свои объекты в управление компании Axis Moscow, в открытых источниках найти не удалось. Никто не рассказывает, сколько заработал, за сколько окупились вложения и как проходит взаимодействие с управляющей компанией. На независимых платформах и форумах о недвижимости информация о проекте также отсутствует.

Это главный тревожный сигнал. Если компания активно привлекает инвесторов и обещает высокую доходность, должны быть реальные люди, которые готовы поделиться своим опытом, но их нет. Либо проект новый и пока не нашёл покупателей, либо инвесторы просто не пишут публично — но это тоже странно для такого рода вложений.

Вывод о проекте «Axis Moscow Colors»

По мнению редакции, Axis Moscow Colors — это реально работающий отель, который принимает гостей и получает хорошие отзывы. Расположение в центре, рядом с метро, номера укомплектованы всем необходимым. Постояльцы в целом довольны, что говорит о качестве сервиса для гостей.

А вот как объект для передачи в управление проект вызывает вопросы. Компания заявляет о работе с 2017 года, но сайт зарегистрирован только в 2019 году. Юридические данные на сайте не раскрыты, отзывов от владельцев, которые уже передали свои объекты в управление Axis Moscow, в открытых источниках нет. Публичной информации о доходности и окупаемости тоже не представлено. Схема управления прописана, но без конкретных цифр и гарантий.

Редакция советует не торопиться с решениями. Прежде чем передавать свой объект в управление, запросите у компании официальные документы, договор и детальные расчёты. Проверьте регистрацию и юридический статус. И обязательно поищите тех, кто уже работает с Axis Moscow, — если таких нет, это повод задуматься. Без этого рисковать своим имуществом точно не стоит.

Если у вас уже был опыт сотрудничества с управляющей компанией Axis Moscow или вы просто жили в этом отеле, напишите в комментариях. Ваш опыт может быть полезен тем, кто только присматривается к этому проекту. Читайте другие обзоры на нашем сайте — мы без прикрас разбираем инвестиционные и управленческие проекты, чтобы вы могли принимать взвешенные решения и не терять свои деньги и время зря.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.