Обзор проекта Dugasta: анализ инвестиционной платформы и отзывов о «Дугаста»

Dugasta обещает золотые горы. 10% годовых на 10 лет. Гарантированно. Бесплатное обслуживание квартиры. Возврат денег в любой момент. Предложение выглядит слишком хорошо. А значит, стоит копнуть глубже. Мы проверили этот проект по всем фронтам: изучили сайт, нашли реальные отзывы, разобрали условия. В статье расскажем, что скрывается за красивыми обещаниями.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Sankaido

4.9

Обзор Отзывы (486)

2

Hivex

4.7

Обзор Отзывы (384)

3

Онлайн Трейдинг

4.4

Обзор Отзывы (359)

Кто стоит за Dugasta

Dugasta Properties Development появилась недавно. Домен зарегистрирован 22 сентября 2022 года – компании всего 3 года. Основатель Таусиф Хан. Сайт говорит про 30 лет опыта в недвижимости. Но сама компания молодая.

В команде генеральный директор Азан Хан, президент Эйфад Хан, финансовый директор Лалит Чхаджер. Директор по продажам Ритеш Кумар. Все контакты ведут на один email info dugasta com. Для клиентов есть почта sales dugasta com и телефон +971 800 384 2782.

Офисы в двух локациях Дубая. Central Park Tower в DIFC, 31 этаж. И диспетчерская башня Motor City, 10 этаж. Компания строит три жилых комплекса: Terra Tower в Dubai Land, Moonsa Residences 2 и Moonsa Residences в International City. Все объекты на стадии стройки. Ни один не сдан.

А вот с документами проблема. Лицензий нет. Регистрационные данные не указаны. Какие регуляторы контролируют работу – неизвестно. Первый красный флаг.

Что на сайте

Дизайн сайта «Дугаста» современный, много фотографий. Главная страница показывает руководителей и философию бизнеса. Есть раздел с вакансиями – ищут координатора по продажам и администратора офиса.

В разделе проектов описаны три комплекса. Для каждого есть типы квартир, планировки, расстояния до Бурдж-Халифа и аэропорта. Terra Tower находится в 14,82 км от Бурдж-Халифа и в 31,89 км от аэропорта Аль-Мактум. Рядом Motiongate Dubai (41,61 км) и LEGOLAND Dubai (41,57 км).

Условия вложений

Схема «10 из 10» – главная приманка. Суть проста: вкладываете деньги, получаете 10% годовых 10 лет подряд. Плюс бесплатное обслуживание в «Дугаста». Плюс возможность вернуть вложения полностью. На сайте это называют «эксклюзивным предложением».

Terra Tower предлагает студии и квартиры с 1-3 спальнями в Dubai Land. Обещают современный дизайн интерьеров, роскошную отделку, захватывающие виды на город. Moonsa Residences 2 в Dubai International City – те же типы жилья. Заявляют гибкие планы оплаты и удобный доступ к основным магистралям.

Но конкретики ноль. Цены не указаны. Сроки сдачи неизвестны. График платежей скрыт. Размер первого взноса – тайна. Все детали – только по запросу. А это значит, что условия меняются от клиента к клиенту.

Схема с 10% вызывает вопросы. Рынок недвижимости так не работает. Средняя доходность от аренды в Дубае – 5-7% годовых. На форумах пишут прямо: компания платит дивиденды из денег новых инвесторов. Если рынок просядет, стройка остановится. И выплаты прекратятся. Классическая финансовая пирамида.

Отзывы о «Дугаста»

Отзывы инвесторов о Dugasta на Google показывают 4,5 из 5. Цифра хорошая, но картина странная. 120 оценок для трехлетней компании без завершенных проектов.

Положительные отзывы хвалят профессионализм команды. Пишут про хорошую окупаемость и план оплаты. Отзывы выглядят идеально. Слишком идеально. Нет ни одного критического замечания в восторженных комментариях. Все как под копирку.

А вот негативные отзывы рисуют другую картину. Клиенты жалуются на невозврат залогов. Один инвестор внес 10 тысяч дирхамов, проект задержали на год без предупреждения. После отмены бронирования запросил возврат – прошло три месяца, денег нет. На все письма один ответ: «в процессе».

Агенты по недвижимости пишут про задержки с документами. Жалуются на недоплату комиссионных. Называют опыт работы плохим. Причем это профессионалы рынка, которые знают стандарты.

На форуме Reddit пользователи обсуждают «Дугаста» критически. Советуют держаться подальше от новых застройщиков. Не верить маркетинговым уловкам. Один из комментаторов разобрал схему детально: компания выплачивает прибыль из денег новых инвесторов, при спаде рынка все рухнет.

В Instagram у dugastaproperties 10 тысяч подписчиков. Но под постами тишина. Лайков мало, комментариев почти нет. Накрутка очевидна. Facebook – 700 подписчиков, активность нулевая. Для компании, которая хочет быть «застройщиком номер один», это провал в продвижении.

Вывод

Факты говорят сами за себя:

• компания работает 3 года, ни один проект не завершен;
• 10% годовых нереальны для рынка недвижимости Дубая;
• лицензий и регуляторов нет вообще;
• инвесторам не возвращают залоги месяцами;
• проекты задерживают на год без уведомлений;
• брокерам недоплачивают комиссионные;
• подписчики в соцсетях накручены;
• схема работает только на привлечении новых вкладчиков;
• прозрачности в условиях и ценах ноль;
• отзывы на форумах предупреждают об опасности;
• положительные отзывы выглядят заказными.

Если работали с Dugasta – расскажите о своем опыте.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии. Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег. Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.