Обзор инвестора в недвижимость Эдгара Альбертовича: сколько стоят услуги ArtHouse Realty, сомнительные моменты в работе и отзывы реальных партнеров
«Эдгар Альбертович Недвижимость» — это проект в Телеграме, автор которого предлагает риэлторские услуги в рамках собственного агентства ArtHouse Realty.
Сделки с квадратными метрами означают оборот огромных сумм, что в контексте частых эпизодов мошенничества в этой сфере предполагает большие риски. Мы изучили эту компанию, чтобы проверить степень риска при сотрудничестве с ней.
Как функционирует проект
Организация работает в трех направлениях, общая цель которых — сделать максимально клиентоориентированное предложение, обеспечив высокий уровень сервиса и помощь по многим смежным вопросам.
Спектр услуг можно разделить таким образом:
- Работа с объектами. Сюда входят все сегменты рынка — новостройки (прямые продажи, акции застройщиков), вторичка, а также инвестиционные метры на стадии переуступки.
- Сопровождение сделок. Это консультации, профессиональный подбор объектов, юридическая проверка чистоты сделок и полное сопровождение на всех этапах вплоть до регистрации права собственности.
- Ипотечное консультирование. Помощь в получении ипотеки с высоким процентом одобрения (до 95%), включая возможность ее оформления без первоначального взноса.
Небольшое уточнение: география предлагаемых объектов, с которыми и работает компания, распространяется на Российскую Федерацию и Арабские Эмираты.
Поговорим о стоимости услуг. На сайте черным по белому написано «БЕСПЛАТНО». Якобы все издержки берет на себя сам застройщик. Такое мы видим впервые. Конечно, подобные заявления способны привлекать огромный поток клиентов, которые резонно задаются вопросом «А зачем мне платить посреднику?»
Но мы все знаем о правиле «бесплатного сыра», поэтому вполне законно можем потребовать реальные кейсы. Однако таковых ни на одном из интернет-ресурсов проекта не нашлось. Есть минимальные отзывы, о которых мы поговорим в конце обзора, но конкретные документы и отчеты никто не показывает. Так с чего вдруг мы как потенциальные клиенты, должны во все это верить?
Пройдемся по ресурсам компании. Есть сайт, но его наполненность оставляет желать лучшего. Есть небольшие новостные посты в виде «полукейсов». Конкретные условия проведения сделок в них не указаны.
Кроме того, владелец ведет телеграм-канал, где можно увидеть конкретные предложения по недвижке.
Имеется и отдельный аккаунт самой компании Arthouserealty. Но это не полноценный канал, а стандартный личный профиль для связи.
Мы не можем подтвердить надежность этого трейдера. Доверяйте только проверенным специалистам.
Кроме того, есть и аккаунт в Instagram @ Edgar Albertovich. По контенту речь идет о презентационной странице с роликами на тему успешного движения проекта.
Что касается юридической части, то в официальных источниках проекта нет ничего, кроме московского адреса на Новоданиловской набережной.
На сторонних площадках мы нашли некоего ИП Антоняна Эдгара Альбертовича (ИНН 341403189925). Статус зарегистрирован в Волгоградской области с 9 апреля 2025 года. Наш это персонаж или нет — непонятно, поскольку опять в каналах и на сайте компании нет упоминаний фамилии владельца, не говоря уже о каких-то юридических реквизитах.
Плюсы и минусы площадки
Какие положительные профессиональные характеристики Эдгара и его компании мы можем назвать:
- Нулевые комиссии;
- Доступна рассрочка;
- Широкий выбор как в плане географии, так и характера недвижимости;
- Подбор ипотечных продуктов;
- Развернутые соцсети с регулярной актуализацией контента.
Вместе с тем пройдемся и по недостаткам:
- Все те же нулевые комиссии — это слишком подозрительно;
- Отсутствие подробной информации по условиям проведения сделок;
- На официальных ресурсах агентства нет юридических данных и даже фамилии владельца.
Отзывы реальных пользователей
В первую очередь мы изучили отзывы о проекте Эдгара Альбертовича по недвижимости в его аккаунте Инстаграм. Кто бы сомневался, что все они оказались положительными. Причем это не просто краткая благодарность, а целые фильмы. Подобное однозначно вызывает сомнения.
На Яндексе мы нашли несколько фидбэков, привязанных к московскому офису агентства. Все они положительные, но почему-то выложены в течение нескольких месяцев. Ни до, ни после комментариев нет.
Также к нам попали сведения о том, что какой-то юрист прямо обвиняет компанию в публикации фейковых объектов. По его словам, это сделано для завлечения клиентов в офис с целью сбора информации и последующего «переключения» на другие варианты. Пруфы он не приводит, но даже такое туманное обвинение создает серьезные репутационные риски, которые указывают на возможное применение манипулятивных техник продаж.
Если вы покупали недвижимость при посредничестве Эдгара и его команды, сообщите об этом в личном отзыве, чтобы сделать этот обзор еще более полным.
Даниил Кузнецов 
С каждым разом обманывают все изящнее и изящнее, страшно представить, что будет через несколько лет. Хорошо что отзывы про многих есть, это хоть как-то спасает.
Ну я по классике, подумал только тогда, когда уже деньги мои уплыли) Надеюсь они там встанут поперек горла кому-то. Теперь нужно вылезать из минусов, хочу начать работать с этим Кириллом https://cryptorussia.ru/xades-otzivi, который топ1 рейтинга, но у меня последние 300 баксов остались, ссыкотно. Работал кто с ним, как результаты?
Работаю месяц примерно, пока получилось удвоить депозит. Но если быть поактивней, уделять чуть больше времени и работать по инструкциям, то можно и больше. Я просто на вахте работаю, это не совсем мой формат, я бываю днями без связи.