Анализ агентства недвижимости Invest In Brazil: услуги брокеров, особенности проекта, отзывы клиентов

Компания Invest In Brazil — инвестиционная платформа для покупки, аренды и перепродажи недвижимости в Бразилии. На первый взгляд в ней нет ничего примечательного, но анализ юридической информации и ресурсов проекта в интернете заставляет изучить ее более детально. Наша редакция решила проверить деятельность амбициозных риелторов, активно предлагающих вкладывать средства в квартиры и дома Флорианополиса. В этом нам помог анализ сайта проекта, поиск отзывов и упоминаний о нем в СМИ.

Обзор интернет-ресурсов «Инвест ин Бразил»

Авторами инвестиционного проекта являются Евгений Шутиков и Екатерина Фильченко. Содержательного рассказа о том, как именно пара пришла к брокерской деятельности, мы не нашли.

Основным интернет-ресурсом брокеров является официальный сайт ru brazil invest com. Выполнен он в самом примитивном дизайне: на оформлении и функционале ресурса явно сэкономили.

По наполнению сайта можно понять, что перед нами — пара предприимчивых риелторов, предлагающих выгодные инвестиции в недвижимость Бразилии. Свою деятельность они практически полностью связывают с Флорианополисом, перспективным курортным городом и столицей штата Санта-Катарина.

Для продвижения себя на фоне конкурентов авторы платформы всячески подчеркивают уникальность их деятельности и достижений. К примеру, герои нашего обзора — якобы первая русскоговорящая компания с брокерской лицензией в Бразилии. Вдобавок к этому, они причисляют себя к «закрытому клубу предпринимателей».

При изучении конкурентных преимуществ компании создается ощущение, будто мы на сайте благотворительного фонда. От «специальных предложений» до отсутствия комиссии за сделку с недвижимостью — условия просто сказочные, не иначе. Чем конкретно застройщики мотивируют брокеров и какая недвижимость относится к проектам компании, мы не понимаем.

На сайте присутствует подборка недвижимости, есть минимальная юридическая информация, но при этом читается недосказанность. Мы не чувствуем реальной связи между авторами проекта и фотографиями роскошных апартаментов. Блоки с описаниями и ценами на квартиры в кондоминиумах словно интегрированы с других сайтов-агрегаторов.

Екатерина и Евгений пытаются продвигать проект через социальные сети, видеохостинги и каналы мессенджеров. Ставку они делают на телеграм-канал invest in brazil с аудиторией немногим более 1 000 подписчиков.

Первым делом в глаза бросаются закрытые комментарии. Опыт подсказывает, что без причины данную опцию авторы каналов не отключают. Активность подписчиков минимальная: реакций и просмотров катастрофически мало. Создается ощущение, что канал создан для перенаправления зрителя на сайт, гайд или Youtube.

Мы нашли личные аккаунты Екатерины, Евгения, а также Ивана — другой таинственной личности под ником Iws ru. В дальнейшем мы поймем, что он занимается съемками «продающего» контента для Youtube-канала брокеров и отвечает за маркетинг.

Канал на Youtube пытается продать нам красивую картинку успешных и уверенных в себе риелторов. Они то и дело привлекают в ролики «авторитетных» партнеров по рынку недвижимости. Евгений активно публикует контент с якобы экспертным взглядом и аналитикой, но на деле в каждом видео — сплошная «вода» и минимум пользы. Аудитория в полторы тысячи подписчиков за более чем два года существования канала только подтверждает слабое качество его наполнения.

Стоит внимания гайд по сотрудничеству с компанией, в котором авторы проекта отвечают на ключевые вопросы и посвящают в специфику услуг. Здесь Екатерина и Евгений рассказывают о направлении деятельности «Инвест ин бразил» и пытаются вызвать доверие публики скринами брокерских лицензий. Низкопробный фотошоп виден невооруженным взглядом.

Среди прочих интернет-ресурсов были найдены профиль платформы в TikTok, сообщества в VK и Фэйсбук, канал на Яндекс Дзен. Их объединяет одно: микроскопическая аудитория в 20-40 подписчиков и отсутствие даже минимальной активности.

Также мы вышли на личную страницу Ekaterina Floripa, на которой практически ничего не указывает на ее брокерскую деятельность и прямую связь с рынком недвижимости.

Деятельность проекта

Юридической информации о компании немного и она вызывает серьезные сомнения. Официальное название брокерского инвестиционного проекта — IB IMOVEIS LTDA.

Это микропредприятие с упрощенным режимом налогообложения Simples Nacional. Крайне странной нам показалась сумма уставного капитала в 1 000 бразильских реалов. Для риэлторской компании данный показатель просто смехотворен, особенно на фоне заявлений брокеров об их авторитете и солидном портфолио. Компания начала деятельность в июне 2023 года, однако мы не нашли упоминаний о реальных сделках с ее участием.

Пристальное внимание мы уделили лицензии, позволяющей брокерам оказывать услуги в занимаемой ими нише. Речь идет о CRECI — документе, сканами которого так любят хвастаться герои нашего обзора. Мы попытались проверить серийный номер лицензии на сайте брокерского органа недвижимости CRECI SC, но проверка ожидаемо провалилась.

Ни сама система, ни сторонние ресурсы проверки не находят брокера с данной лицензией и под таким именем. На крупных платформах упоминаний риелтора под заявленным номером или сведений о CVM иностранного агента мы также не нашли.

Затем мы решили проверить, как работает обратная связь, и напрямую обратились к менеджеру по продажам Invest in Brazil. Для этого мы заполнили форму на официальном сайте и указали одноразовый e-mail.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

DeFiHub

4.6

Обзор

2

Novix

4.5

Обзор

3

Бурный Разгон

4.4

Обзор

Ответили нам на следующий день, причем сразу предложили перейти для дальнейшего общения в WhatsApp или Telegram. Такой подход со стороны агентства с крупными кейсами кажется по меньшей мере подозрительным. Без выяснения сути обращения и специфики вопроса нас тут же приглашают в мессенджер. Продолжать переписку мы не стали в целях безопасности.

Знакомясь более предметно с гайдом платформы, содержанием каналов Youtube и Telegram, мы столкнулись с завуалированной агитацией покупать недвижимость за криптовалюту. Евгений и Екатерина не говорят об этом прямым текстом, но систематически упоминают о наличии такой опции. Более того, они предлагают услуги оформления ВНЖ в Бразилии за цифровую валюту и называют себя «первой компанией» в таком сегменте.

В некоторых видеороликах и постах Евгений аккуратно поясняет, что оплата сделки переводами SWIFT для россиян недоступна. По его словам, вы конечно же можете попробовать такой способ, но денежные средства «зависнут на полтора месяца и вернутся обратно». А вот если вы будете умнее и воспользуетесь схемой с криптовалютой, все пройдет как по маслу.

Реальных доводов таким умозаключениям брокер не приводит. Чтобы убедить потенциальных клиентов в безопасности схемы с криптовалютой, агенты сообщают о сотрудничестве с неким Дмитрием — владельцем «специального сервиса по обмену криптовалюты» Time315 Investimentos.

Мы решили выяснить, о каком сервисе идет речь, и нам открылась весьма любопытная картина. Обменник зарегистрирован на одного человека — Дмитрия Скрипкина.

Кстати, его мы можем видеть в одном из видеороликов, где он рассказывает о преимуществах сделок с обменом криптовалюты в бразильские реалы. В том же ролике Дмитрий торжественно заявляет: комиссия за обменные операции для покупателей объектов от Invest in Brazil составит всего 1,4% вместо 2%. Причина такой щедрой акции — долгие годы «доверительных партнерских отношений» между Дмитрием и Евгением.

При этом знатоки бразильского рынка недвижимости так и не объяснили, что именно указывает на безопасность такой схемы и чем это подтверждается. Это логично, ведь гарантировать законность и безопасность обменник Time315 Investimentos просто не в состоянии. Он не регулируется должным образом, а его уставной капитал в R$ 10 000 просто не подходит для серьезных транзакций по сделкам с недвижимостью. Зато его вполне достаточно для микропредприятия, оказывающего так называемые «вспомогательные финансовые услуги» CNAE, к которым отнесены и операции с обменом криптовалюты.

Дальнейшие попытки проверить законность деятельности сервиса по обмену криптовалют в реалы не дала результатов. Это позволяет нам сделать вывод об отсутствии у сервиса регистрации в BSP и CVM. Ни одного отзыва и даже упоминания про данный обменник мы также не нашли.

Схема развода клиентов

Вот мы и подошли к механике аферы, которую не раз провернули скамеры агентства «Инвест ин Бразил». Мошенническая схема построена на конвертировании криптовалюты в бразильские реалы через подставной сервис Time315 Investimentos, зарегистрированный на Дмитрия Скрипкина. Алгоритм обмана следующий:

• Потенциальному покупателю подбирают объект или предлагают платную услугу.
• Когда дело доходит до оплаты, его упорно отговаривают от SWIFT-перевода или расчета напрямую с продавцом, объясняя это миллионом выдуманных причин.
• Далее мошенники призывают не отчаиваться, ведь покупку можно совершить за криптовалюту. Нужно только воспользоваться обменником от того самого Дмитрия Скрипкина. В дополнение заманивают «партнерским» бонусом в виде сниженной комиссии за обменную операцию.
• На этом с деньгами покупатель может попрощаться. Сервисы, обещающие конвертацию крипты в фиат без KYC, моментально становятся для них недоступными. Средства дальновидные мошенники сразу выводят.

Объясняем, почему скамеры выбирают схемы обмана с криптовалютой. Причина номер один очевидна: переводы с участием цифровых денег являются необратимыми и отмене не подлежат. Привлекательной такой механизм обмана также делают отсутствие строгой регуляции и невозможность трекинга транзакции.

Стоимость услуг

В отличие от многих скам-брокеров, Евгений и Екатерина открыто называют прайс на все оказываемые услуги. Увидеть расценки можно в гайде, а также на официальном сайте мошенников. По прайс-листу мы делаем вывод о том, что брокеры охотно обманывают клиентов на услугах оформления ВНЖ в Бразилии и всячески выманивают предоплату.

Также на сайте упоминается минимальная сумма инвестиций, превышающая 1 миллион рублей за объект. Она актуальна в отношении сделок с минимальным входом покупки в рассрочку. При 100% оплате нижний порог инвестиций составляет уже более 5 миллионов рублей.

Аппетиты у агентов немалые и наверняка будут усиливаться с каждым обманутым клиентом.

Почему Invest in Brazil — скам

Псевдо риэлторы из Бразилии собрали в себе целый комплекс признаков, указывающих на мошенническую деятельность. Вот лишь некоторые из доводов, позволяющих уличить их в обмане:

• Отсутствие прозрачной информации, фальсификация лицензий. Когда проект не дает подтвержденных сведений о своей деятельности и выдает фотошоп за оригинальный документ, он уже не стоит вашего времени.
• Налицо попытки заманить нулевыми комиссиями и специальными предложениями без объяснения механизмов, которые обеспечивают выгоду сделки.
• Отсутствие отзывов. Любой успешный проект становится предметом для обсуждений и откликов. В адрес компании Invest in Brazil отзывы с подтверждением найти невозможно ни в социальных сетях, ни на сторонних ресурсах.
• Систематические агитации к заключению сделок за криптовалюту под выдуманным предлогом. Скамеры явно нацелены на клиентов, не желающих выяснять механику SWIFT-переводов и готовых верить им на слово.
• Прием платежей на подставной обменный сервис сомнительного происхождения. Отправляя криптовалюту на Time315 Investimentos, вы автоматически прощаетесь с деньгами.

Брокеры агентства Invest in Brazil практикуют мошенничество под видом инвестиций, обещая клиентам участие в выгодных сделках с зарубежной недвижимостью. Мы имеем дело с одной из классических схем крипто-обмана, где квартиры с видом на пляж служат лишь приманкой. Цель у Екатерины и Евгения только одна: как можно быстрее вывести и украсть ваши средства.

Отзывы на агентство

Как мы уже отметили, на компанию Invest in Brazil отзывы искать бесполезно. Все, что дали нам долгие поиски — горстка шаблонных дифирамб, опубликованных примерно в одни и те же даты.

Все они полны восторженных эпитетов, но полностью лишены конкретики и деталей сделки.

Вывод редакции

Агентство недвижимости Invest In Brazil — достаточно продуманный скам, имеющий все признаки мошеннического крипто-проекта. Брокеры Евгений и Екатерина заявляют о себе как об опытных и авторитетных экспертах рынка недвижимости Бразилии, однако на деле остаются ноу-нэймами без реального портфолио.

Мы не рекомендуем доверять ваши средства данному агентству и любым брокерам, настойчиво вовлекающим в покупку недвижимости за криптовалюту. Совершение сделок такого рода требует особой внимательности и тщательного изучения юридической подноготной.

Делитесь вашими мнениями и опытом в комментариях. Будьте внимательны и оставайтесь с нами.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии. Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег. Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.