Кушнер Алексей: отзывы пользователей, обзор деятельности инвестора по недвижимости
Кушнер Алексей Недвижимость отзывы получил смешанные. Автор позиционирует себя как инвестора, брокера недвижимости и основателя агентства, который специализируется на подборе ликвидных объектов, сопровождении сделок и управлении арендным бизнесом.
Чем занимается инвестор
Основной фокус деятельности направлен на коммерческую недвижимость в крупных городах. Речь идет о помещениях стрит-ритейла, офисных блоках и площадях с федеральными арендаторами. Модель дохода строится вокруг двух стратегий. Первая стратегия предполагает покупку объекта и получение стабильного арендного дохода. Вторая стратегия ориентирована на перепродажу после роста стоимости актива.
На сайте заявляется доходность порядка 8-13% годовых при сдаче в аренду и значительно более высокая прибыль при перепродаже. Такие показатели выглядят привлекательно для инвесторов, которые привыкли сравнивать доходность недвижимости с облигациями, фондовым рынком. Однако фактическая доходность всегда зависит от условий аренды, надежности арендатора и расходов.
Роль и контент канала
Телеграм канал проекта выполняет функцию витрины. публикуются кейсы сделок, короткие истории успеха, анонсы объектов и приглашения на консультации. Посты часто строятся по формуле задача/решение и финансовый результат. В качестве результата указываются рост арендного потока или увеличении стоимости актива.
В публикациях встречаются предложения с фиксированным арендатором, объектами на стадии пресейла и вариантами с последующей перепродажей. Потенциальным инвесторам предлагается получить подборку или консультацию, после чего общение переносится в личный формат. Такая модель типична для брокерских сервисов, работающих с крупными бюджетами.
Мы не можем подтвердить надежность этого трейдера. Доверяйте только проверенным специалистам.
Финансовая логика предложений
Доходность коммерческой недвижимости формируется из чистого денежного потока и роста стоимости актива. При заявленной доходности около 12 процентов годовых, объект стоимостью 20 миллионов рублей может приносить порядка 2-2.5 млн рублей в год до учета расходов. Итоговая прибыль зависит от налоговой нагрузки, обслуживания помещения и стабильности арендатора.
Для оценки инвестиции обычно анализируются договор аренды, срок окупаемости, условия индексации ставки и возможность досрочного расторжения. Также учитывается ликвидность объекта и перспективы перепродажи. Без этих данных рекламные показатели остаются ориентиром, но не финансовой гарантией.
Отзывы и мнение клиентов
В сети встречаются самые разные комментарии пользователей. В большинстве можно увидеть негатив со стороны клиентов данного сервиса. Утверждается, что в объявлениях могут указываться приблизительные характеристики объектов, примерные арендаторы или информация, которая не подтверждается фактическим состоянием лота. Наряду с этим есть и редкие положительные отклики.
Заключение
Kushner Estate производит впечатление проекта с сильной маркетинговой составляющей и рабочей брокерской моделью, но уровень прозрачности информации оставляет желать лучшего. Сомнительные факторы в работе:
- ограниченная публичная финансовая документация;
- необходимость самостоятельной проверки договоров;
- маркетинговый акцент на доходности без детальной отчетности;
- зависимость прибыли от арендатора и рыночной ситуации.
Если у вас был опыт работы с данным инвестором — поделитесь им в комментариях.
Даниил Кузнецов 
Может, кто-нибудь знает, есть ли проект, с которым можно заработать? А то я уже устал от того, что везде обманывают
Та же история. Потратил уже столько на эти разводы, что навернео на половину квартиры хватит. Сейчас попробую работать с https://cryptorussia.ru/moryx-otzivi, про них везде говорят, что они крутые. Если и это окажется обманом, то заброшу все эти поиски денег в интернете, пойду на курсы.
О чем можно говорить если на начальном этапе они уже вводят в заблуждение своих потенциальных инвесторов. Вот у меня есть средства, которые я могу инвестировать в их объекты. Но по факту того, что они постят, то объектов у них по сути нет! Выставляют не существующие объекты. Наверняка чтобы привлечь внимание. Но такая уловка так дешево выглядит и по факту они просто от себя отталкивают. И этот Кушнер играет не честно( Неизвестно, что от них ожидать в процессе самих сделок. Скорее всего они не чистые на руку( Не советую
Ха! просто лохотрон! Представился крутым инвестором, наобещал ликвидные объекты. Я бабки ему отстегнул за сопровождение. А он подсунул какую-то халупу, где аренда даже ремонт не отбивает! Теперь трубы горят, деньги на ветер, а этот специалист трубку не берет..
Конечно тема по приколу предлагает инвестор Кушнер Алексей. Только вот на сегодняшний джень все не на столько сладко и гладко как может по началу показаться. Нужно к этому подходить с огромной осторожностью, жизнь меняется и то что было выгодно вчера сегодня мягко сказать устарело(
Этот инвестор, Кушнер Алексей, занимаетсяч просто беспределом. Рисует несуществующую недвижку, под которую предлагает вносить инвестиции. А куда на самом деле деньги идут не ясно. Наверное просто ему в карман.
Ну и разводилово! Статья подтверждает мои мысли. Профи никогда не будет работать по такой мутной схеме. Где финансовая отчетность? Где анализ рисков? Этот Кушнер просто пыль в глаза пускает, лишь бы бабки срубить. Лохотрон чистой воды, не ведитесь.
Этот Алексей очень сомнительная персона. И дело даже не в том, что у него вообще нет документов, да и подтверждений, отчетности он не публикует… а в подаче. Если он такой инвестор, наставник, опытный игрок на рынке, то жолжен понимать,что ни один нормальный человек не поверит ему просто на слово. Так дела не делаются. А он откровенно лапшу на уши вешает, и ждет что ему все пойдут добровольно денежки свои нести