Кушнер Алексей: отзывы пользователей, обзор деятельности инвестора по недвижимости

Кушнер Алексей Недвижимость отзывы получил смешанные. Автор позиционирует себя как инвестора, брокера недвижимости и основателя агентства, который специализируется на подборе ликвидных объектов, сопровождении сделок и управлении арендным бизнесом.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Brakkon

4.9

Обзор Отзывы (486)

2

Pyvor

4.6

Обзор Отзывы (384)

3

Устойчивый Темп

4.4

Обзор Отзывы (359)

Чем занимается инвестор

Основной фокус деятельности направлен на коммерческую недвижимость в крупных городах. Речь идет о помещениях стрит-ритейла, офисных блоках и площадях с федеральными арендаторами. Модель дохода строится вокруг двух стратегий. Первая стратегия предполагает покупку объекта и получение стабильного арендного дохода. Вторая стратегия ориентирована на перепродажу после роста стоимости актива.

На сайте заявляется доходность порядка 8-13% годовых при сдаче в аренду и значительно более высокая прибыль при перепродаже. Такие показатели выглядят привлекательно для инвесторов, которые привыкли сравнивать доходность недвижимости с облигациями, фондовым рынком. Однако фактическая доходность всегда зависит от условий аренды, надежности арендатора и расходов.

Роль и контент канала

Телеграм канал проекта выполняет функцию витрины. публикуются кейсы сделок, короткие истории успеха, анонсы объектов и приглашения на консультации. Посты часто строятся по формуле задача/решение и финансовый результат. В качестве результата указываются рост арендного потока или увеличении стоимости актива.

В публикациях встречаются предложения с фиксированным арендатором, объектами на стадии пресейла и вариантами с последующей перепродажей. Потенциальным инвесторам предлагается получить подборку или консультацию, после чего общение переносится в личный формат. Такая модель типична для брокерских сервисов, работающих с крупными бюджетами.

Финансовая логика предложений

Доходность коммерческой недвижимости формируется из чистого денежного потока и роста стоимости актива. При заявленной доходности около 12 процентов годовых, объект стоимостью 20 миллионов рублей может приносить порядка 2-2.5 млн рублей в год до учета расходов. Итоговая прибыль зависит от налоговой нагрузки, обслуживания помещения и стабильности арендатора.

Для оценки инвестиции обычно анализируются договор аренды, срок окупаемости, условия индексации ставки и возможность досрочного расторжения. Также учитывается ликвидность объекта и перспективы перепродажи. Без этих данных рекламные показатели остаются ориентиром, но не финансовой гарантией.

Отзывы и мнение клиентов

В сети встречаются самые разные комментарии пользователей. В большинстве можно увидеть негатив со стороны клиентов данного сервиса. Утверждается, что в объявлениях могут указываться приблизительные характеристики объектов, примерные арендаторы или информация, которая не подтверждается фактическим состоянием лота. Наряду с этим есть и редкие положительные отклики.

Заключение

Kushner Estate производит впечатление проекта с сильной маркетинговой составляющей и рабочей брокерской моделью, но уровень прозрачности информации оставляет желать лучшего. Сомнительные факторы в работе:

• ограниченная публичная финансовая документация;
• необходимость самостоятельной проверки договоров;
• маркетинговый акцент на доходности без детальной отчетности;
• зависимость прибыли от арендатора и рыночной ситуации.

Если у вас был опыт работы с данным инвестором — поделитесь им в комментариях.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.