Апарт-отель «Начало»: отзывы инвесторов и жильцов о проекте Nachalo Apart

Апарт-отель «Начало» в Санкт-Петербурге стал одним из самых обсуждаемых проектов на рынке недвижимости. Он сочетает в себе функции жилого комплекса и трехзвездочной гостиницы. Отель интересен как для инвесторов, ищущих пассивный доход, так и обычных жильцов. Однако мнения о нем в интернете крайне противоречивые. Мы нашли много негативных отзывов о работе УК и не меньше положительных откликов о локации и качестве отделки.

В этом обзоре редакция даст основную информацию об апарт-отеле, предоставит анализ инвестиционных рисков и изучит актуальные отзывы в сети. Это поможет клиентам разобраться? можно ли доверять проекту и насколько эффективны будут вложения в него.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Takumi

4.9

Обзор Отзывы (486)

2

DeepSeek

4.5

Обзор Отзывы (384)

3

Онлайн Трейдинг

4.4

Обзор Отзывы (359)

Апарт «Начало»: история постройки и актуальная характеристика сооружения

Апарт-отель «Начало» был введен в эксплуатацию ранее обозначенного срока — в ноябре 2022 года. Здание находится на улице Варфоломеевская, 6 в Санкт-Петербурге. Застройщик ООО «Весна». Проект является премиальным, фишкой постройки является вид на отреставрированный водоем и сад.

Комплекс состоит из трёх корпусов — «Озёрный», «Речной» и «Лазурный». Во всех зданиях по 13 этажей, первые и нулевые отданы под коммерческое использование.

На момент написания обзора в сентябре 2025 года покупка самого дешевого жилья — студии обойдется в 5 022 500 рублей. А самая дорогая квартирка (небольшая двушка) будет стоить чуть более 15 млн рублей.

Все помещения сдаются с чистовой отделкой. Также можно отдельно оплатить меблировку. Судя по отзывам об апартаментах «Начало», отделку строители предлагают весьма неплохую.

Однако спустя год после заселения многие жильцы стали жаловаться на грязную территорию вокруг комплекса, шум от сортировки, плохую работу лифтов в домах, недостроенные сооружения поблизости.

Одним из основных преимуществ инвестирования в апарт-отель «Начало» является его рейтинг. А вышеперечисленные заявления клиентов явно не играют на руку девелоперу и управляющей компании, которые хотят продать или сдать в аренду больше недвижимости.

Принцип работы апарт-отеля «Начало»

Апарт-отель «Начало» работает по модели сервисных апартаментов. То есть в нем одновременно располагается жилая недвижимость и гостиничные блоки. Это означает, что собственники апартаментов могут передать свои объекты в управление профессиональной компании. Именно она будет заниматься сдачей их в аренду — как посуточно, так и на длительный срок.

Такая стратегия кажется удобной для инвесторов. Ведь они могут делегировать профессионалам следующие задачи:

• Сдачу жилья в аренду;
• Уборку и обслуживание помещения;
• Техническое обслуживание гостей.

Таким образом, по словам девелопера, собственники также смогут обеспечить себе хороший и стабильный пассивный заработок.

Управляющей компанией ЖК «Начало» является организация «Начало.Сервис». Ее специалисты обеспечивают полный цикл услуг для жильцов. В этот перечень также входят коммунальные платежи.

Инвесторам предлагают программу с якобы гарантированным доходом. Эксперты уверяют, что передача жилья в управление УК позволит заработать в среднем 16% годовых, учитывая рост стоимости недвижимости.

Доход распределяется по «котловому» методу. То есть деньги от сдачи всех номеров одной категории (например, всех студий) складываются в один общий «котел». Затем эта сумма поровну распределяется между всеми владельцами таких номеров.

Заявленная заполняемость апартаментов — 80–85%. Также девелопер публикует «кричащее» ярко-красное заявление о том, что при заключении договора с УК на 2 года, инвестор гарантированно будет зарабатывать 45К в месяц. Подтверждения этому отсутствуют.

Приобрести недвижимость в проекте «Начало» можно следующими способами:

• В рассрочку;
• За 100% оплату, в таком случае будет предоставлена скидка в размере 5%;
• В ипотеку в любом банке;
• С помощью траншевой ипотеки от Сбера.

Для всех вопросов пользователей на сайте Nachalo apart ru оставлена контактная информация: почта, телефон и адрес. Потенциальный инвестор, собственник или жилец может всегда связаться с консультантом и узнать всю необходимую информацию.

Несмотря на казалось бы продуманную концепцию, на практике работа управляющей компании вызывает много нареканий, а в интернете полно негативных отзывов о ней. Это ставит под вопрос надежность застройщика и УК, а также стабильность получения прибыли.

Отель ≪Начало≫: как разводят инвесторов

Внимательно изучив комментарии пользователей на профильных сайтах, редакция выявила шквал негатива в адрес данного проекта. Несмотря на заявленные преимущества, апарт-отель «Начало» столкнулся с волной критики от инвесторов и жильцов, которые обвиняют управляющую компанию в недобросовестности.

Основные претензии касаются деятельности УК «Начало.Сервис»:

• Недобросовестное управление. Собственники сообщают о полном отсутствии обратной связи со стороны УК. Не отвечают на звонки и письма, не предоставляют отчёты, не решают технические проблемы (протечки крыши, неработающие лифты).
• Финансовые махинации. Есть подозрения, что деньги, уплаченные инвесторами за меблировку и оснащение апартаментов, «утекли». Со слов инвесторов, апартаменты остаются без обещанного оборудования, а доходность не превышает 3 000 рублей в месяц вместо заявленных 40–45 тысяч.
• Невыполнение обязательств. УК не обеспечивает заявленный уровень сервиса: не работают коммерческие помещения на первом этаже, не налажена уборка и охрана. Коммунальные платежи при этом остаются высокими.
• Юридические риски. Проект реализован как торгово-офисный гостиничный комплекс, что ограничивает возможности постоянной регистрации. Это снижает привлекательность для долгосрочных арендаторов или покупателей квартир в качестве своего жилья.

Все эти факторы указывают на серьезные риски для инвесторов, которые вместо пассивного дохода столкнулись с дополнительными затратами и проблемами.

Телеграм-канал проекта

Для публикации актуальных новостей ЖК и информирования жильцов предусмотрен канал в ТГ «Апарт отель Начало». Он представляет собой чат, в котором жильцы могут общаться между собой, а кураторы управляющей компании публиковать интересные и полезные объявления.

Сообщество разделено на несколько вкладок:

• Правила форума;
• Услуги в комплексе;
• Рейтинг НАЧАЛО;
• Форум жильцов и гостей;
• Форум владельцев;
• Аренда и продажа;
• Барахолка;
• Новости;
• УК;
• Юридические тонкости;
• Прямые договора ЖКУ.

В каждом разделе публикуют соответствующий контент от предложений услуг компьютерного мастера до сдачи помещений в аренду и покупки комнаты. Например в разделе «Услуги» выкладывают объявления от разных компаний, которые предлагают передать апарты им в доверительное управление.

Апарт-отель «Начало»: отзывы инвесторов

Отзывы инвесторов об апарт-отеле «Начало» неоднозначные. Если одни отмечают перспективную локацию и качество отделки, то другие разочарованы работой УК и низкой доходностью.

Негативные отзывы:

• Инвестор Анна отмечает враньё, разгильдяйство и нулевой результат при управлении апартаментами. Девушка говорит, что деньги за меблировку не возвращают, а коммунальные счета не предоставляют. Она предостерегает всех от заключения договора с УК «Начало».

• Другой инвестор также остался недоволен покупкой апартаментов в ЖК «Начало», называя недвижимость «полным разочарованием». Со слов, клиентки, спустя год после сдачи территория остается грязной, коммунальные платежи завышены, коммерческие помещения не работают.

• Еще одна собственница акцентирует внимание читателей на халатности УК, утверждая, что работники не выполняют свои обязательства, но деньги при этом берут. Она также делится фотографиями, доказывающими бездействие компании.

Позитивные отклики также встречаются в интернете. Однако они расписаны не так красочно, как негативные. Вероятнее всего, их оставляют временные жильцы, арендующие помещения. Например, Арсений считает, что «Начало» — отличный вариант для проживания, выделяя транспортную доступность и хорошую территорию.

Клиент делится своим мнением относительно, отделки. Он утверждает, что она соответствует его ожиданиям.

Большая часть позитивных отзывов написана в нейтральном ключе. Очень восторженных комментариев, где люди благодарят сотрудников УК за работу, нам найти не удалось. Все же анализ отзывов показал, что подавляющее число инвесторов сходятся во мнении, что риски перевешивают преимущества.

Nachalo apart: стоит ли вкладываться в проект — мнение редакции

На основе анализа доступной информации, редакция пришла к выводу, что инвестиции в апарт-отель «Начало» сопряжены с высокими рисками. Вот ключевые аргументы за и против такого решения.

Аргументы «ЗА»:

• Перспективная локация и качественная отделка. Комплекс расположен в Санкт-Петербурге с видом на отреставрированный водоем и сад, что привлекает арендаторов. Транспортная доступность и развитая инфраструктура также способствует популярности объекта.
• Потенциально высокая доходность: При грамотном управлении апарт-отели способны приносить неплохой доход. Заявленная управляющей компанией средняя доходность составляет 16% годовых с учетом роста стоимости недвижимости достижима.
• Востребованность формата. Растет спрос на апарт-отели как со стороны бизнес-туристов и цифровых кочевников, так и со стороны семейных путешественников, ценящих комфорт и возможность готовить самостоятельно.

Аргументы «Против»:

• Недобросовестная управляющая компания. Многочисленные жалобы на УК «Начало.Сервис» включают отсутствие обратной связи, невыполнение обязательств по меблировке и оснащению апартаментов, а также непредоставление отчетов. Вместо заявленных 40–45 тысяч рублей в месяц инвесторы получают копейки.
• Высокие эксплуатационные расходы. Жильцы жалуются на завышенные коммунальные платежи при некачественном обслуживании: неработающих лифтах, протечках крыши и грязной территории.
• Юридические риски. Проект реализован как торгово-офисный гостиничный комплекс, что ограничивает возможности постоянной регистрации и снижает привлекательность для долгосрочных арендаторов.
• Нарушение гарантий. Несмотря на заявленную заполняемость апартаментов в 80–85%, многие номера простаивают из-за неэффективного управления и отсутствия маркетинговой поддержки.

В целом, хотя концепция апарт-отеля «Начало» перспективна, ее реализация оставляет желать лучшего. Риски перевешивают потенциальные выгоды, и инвестиции в данный проект на текущий момент нельзя считать надежными.

Если вы являетесь собственником, инвестором или жильцом апарт-отеля «Начало», расскажите об этом в комментариях.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии. Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег. Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.