Полный разбор инвест-проекта «Порт Комфорт»: отзывы об инвестициях с Port Comfort и проверка реальных перспектив «ПортКомфорт»

Дополнительная возможность сети отелей Port Comfort – инвестиции, но отзывы об этой функции в сети найти не удается. В этом обзоре разберемся, как устроен инвест-отель и что реально стоит за обещанной доходностью. Выясним сильные и слабые стороны, оценим риски и посмотрим, как владельцы номеров могут зарабатывать и с какими сложностями сталкиваются.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Moonfang

4.9

Обзор Отзывы (486)

2

Urixan

4.6

Обзор Отзывы (384)

3

Устойчивый Темп

4.4

Обзор Отзывы (359)

Что важно знать о «Порт Комфорт»

«Порт Комфорт» – бренд апарт-отелей, который предлагает частным инвесторам покупать отдельные номера и получать арендный доход. Первый объект сети находится в историческом центре Санкт-Петербурга на Садовой улице, 53. Он позиционируется как четырехзвездочный апарт-отель на 120 ключей. Разработчиком Port Comfort выступает компания Inreit, а реставрацию дореволюционного здания завершили в августе 2023 года.

Команда проекта активно продвигает идею пассивного дохода. В публичных презентациях фигурируют такие цифры: рост стоимости недвижимости 15 %, средняя доходность 12,4 % годовых и арендные поступления до ₽120,000 в месяц на номер. При этом в некоторых материалах звучит более осторожная формулировка – от 10% годовых. Важно помнить, что все цифры – лишь прогноз, а конкретные выплаты зависят от заполняемости, политики управляющей компании и сезонности рынка Петербурга.

Как устроена деятельность проекта «Порт Комфорт» и на чем строится доход

Чтобы начать сотрудничество с Port Comfort инвестор приобретает апартамент в собственности, подписывает договор доверительного управления и передает номер под сдачу. Управляющая компания берет на себя рекламу, размещение на площадках, сервис и уборку. Из преимуществ – центральное расположение рядом с Невским, готовая отделка «под ключ» с мебелью, техникой и посудой, а также статус инвест-отеля, снимающий с владельца заботы об оперативном менеджменте.

Сомнительные моменты в работе проекта также присутствуют. Заявленная доходность выше банковского депозита почти вдвое, а гарантии отсутствуют. Кроме того, расходная часть может «съесть» существенную долю прибыли: Port Comfort берет комиссию, а город взимает налог на имущество. Стоит учесть и то, что продать апартамент в специализированном отеле сложнее, чем обычную квартиру.

Отзывы инвесторов и гостей Port Comfort

На самом сайте встречаются довольные комментарии от гостей об удачном месте и свежем ремонте, что подтверждает привлекательность продукта для арендаторов. Тем не менее отзывы могут быть просто частью рекламы, так как они не ведут на реальные страницы комментаторов и просто встроены в сайт.

Общедоступных подробных историй о доходности немного, так как продажи активнее всего шли в 2022-2023 годах, а полноценная эксплуатация стартовала только в 2025 году.

Выводы

Мы провели обзор инвест-отеля Port Comfort. Нам удалось выяснить, как формируется доход, какие условия предлагает компания и с какими рисками сталкивается собственник номера.

В результате анализа приходим к следующим выводам:

• Реконструкцию исторического здания уже завершили и объект введен в эксплуатацию. Из этого следует, что строительные риски минимизированы, но эксплуатационные риски остаются у инвестора.
• Проект располагается в центре туристического Петербурга. Поэтому возможна высокая загрузка в сезон, но не в сезон доход может упасть, следовательно, инвестор должен закладывать запас средств в финансовую модель.
• Port Comfort берет на себя сервис и маркетинг. Тем не менее комиссии достигают больших процентов, так что чистая доходность может оказаться ниже обещанной.
• Заявленные 10-12 % годовых основаны на оптимистичном сценарии. Получается, расчеты следует проверять самостоятельно и учитывать налоги и простой.

Мы пришли к тому, что обращаться к инвест-отелю «Порт Комфорт» не стоит. На осень 2025 года актуальных отзывов от инвесторов нет, а заявленные условия сформулированы нечетко и вызывают подозрения. Тем, кто все же решит сотрудничать, рекомендуем готов тщательно изучить договор и самостоятельно рассчитать нагрузку.

Поделитесь опытом сотрудничества с Port Comfort в комментариях.

На сайте публикуются свежие обзоры других инвест-отелей и доходных стратегий, читайте и сравнивайте условия разных проектов.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.