Полный разбор инвест-проекта «Порт Комфорт»: отзывы об инвестициях с Port Comfort и проверка реальных перспектив «ПортКомфорт»
Дополнительная возможность сети отелей Port Comfort – инвестиции, но отзывы об этой функции в сети найти не удается. В этом обзоре разберемся, как устроен инвест-отель и что реально стоит за обещанной доходностью. Выясним сильные и слабые стороны, оценим риски и посмотрим, как владельцы номеров могут зарабатывать и с какими сложностями сталкиваются.
Что важно знать о «Порт Комфорт»
«Порт Комфорт» – бренд апарт-отелей, который предлагает частным инвесторам покупать отдельные номера и получать арендный доход. Первый объект сети находится в историческом центре Санкт-Петербурга на Садовой улице, 53. Он позиционируется как четырехзвездочный апарт-отель на 120 ключей. Разработчиком Port Comfort выступает компания Inreit, а реставрацию дореволюционного здания завершили в августе 2023 года.
Команда проекта активно продвигает идею пассивного дохода. В публичных презентациях фигурируют такие цифры: рост стоимости недвижимости 15 %, средняя доходность 12,4 % годовых и арендные поступления до ₽120,000 в месяц на номер. При этом в некоторых материалах звучит более осторожная формулировка – от 10% годовых. Важно помнить, что все цифры – лишь прогноз, а конкретные выплаты зависят от заполняемости, политики управляющей компании и сезонности рынка Петербурга.
Как устроена деятельность проекта «Порт Комфорт» и на чем строится доход
Чтобы начать сотрудничество с Port Comfort инвестор приобретает апартамент в собственности, подписывает договор доверительного управления и передает номер под сдачу. Управляющая компания берет на себя рекламу, размещение на площадках, сервис и уборку. Из преимуществ – центральное расположение рядом с Невским, готовая отделка «под ключ» с мебелью, техникой и посудой, а также статус инвест-отеля, снимающий с владельца заботы об оперативном менеджменте.
Сомнительные моменты в работе проекта также присутствуют. Заявленная доходность выше банковского депозита почти вдвое, а гарантии отсутствуют. Кроме того, расходная часть может «съесть» существенную долю прибыли: Port Comfort берет комиссию, а город взимает налог на имущество. Стоит учесть и то, что продать апартамент в специализированном отеле сложнее, чем обычную квартиру.
Отзывы инвесторов и гостей Port Comfort
На самом сайте встречаются довольные комментарии от гостей об удачном месте и свежем ремонте, что подтверждает привлекательность продукта для арендаторов. Тем не менее отзывы могут быть просто частью рекламы, так как они не ведут на реальные страницы комментаторов и просто встроены в сайт.
Мы не можем подтвердить надежность этого трейдера. Доверяйте только проверенным специалистам.
Общедоступных подробных историй о доходности немного, так как продажи активнее всего шли в 2022-2023 годах, а полноценная эксплуатация стартовала только в 2025 году.
Выводы
Мы провели обзор инвест-отеля Port Comfort. Нам удалось выяснить, как формируется доход, какие условия предлагает компания и с какими рисками сталкивается собственник номера.
В результате анализа приходим к следующим выводам:
- Реконструкцию исторического здания уже завершили и объект введен в эксплуатацию. Из этого следует, что строительные риски минимизированы, но эксплуатационные риски остаются у инвестора.
- Проект располагается в центре туристического Петербурга. Поэтому возможна высокая загрузка в сезон, но не в сезон доход может упасть, следовательно, инвестор должен закладывать запас средств в финансовую модель.
- Port Comfort берет на себя сервис и маркетинг. Тем не менее комиссии достигают больших процентов, так что чистая доходность может оказаться ниже обещанной.
- Заявленные 10-12 % годовых основаны на оптимистичном сценарии. Получается, расчеты следует проверять самостоятельно и учитывать налоги и простой.
Мы пришли к тому, что обращаться к инвест-отелю «Порт Комфорт» не стоит. На осень 2025 года актуальных отзывов от инвесторов нет, а заявленные условия сформулированы нечетко и вызывают подозрения. Тем, кто все же решит сотрудничать, рекомендуем готов тщательно изучить договор и самостоятельно рассчитать нагрузку.
Поделитесь опытом сотрудничества с Port Comfort в комментариях.
На сайте публикуются свежие обзоры других инвест-отелей и доходных стратегий, читайте и сравнивайте условия разных проектов.
Даниил Кузнецов
Я не понимаю как я на это повелся и почему я не почитал отзывы раньше. Оно же понятно, что развод
Я тоже такой же, сейчас попробую поработать с этими ребятами https://cryptorussia.ru/takeshi-trejder-otzyvy, все их рекомендуют и отзывы у них хорошие. Если и здесь у меня не получится, значит, это не судьба.