Обзор инвестора Ринат Япаров: отзывы клиентов, можно ли доверять

Основатель компании Home — Ринат Япаров, отзывы об инвесторе и предпринимателе найти достаточно тяжело. В медиа он рассказывает о доходной недвижимости и показывает собственные проекты, но модель его работы вызывает очень много вопросов. Разберемся, можно ли заработать до 25% годовых на объектах Рината и во что именно он предлагает вкладываться.

Общая информация о Ринате Япарове

Компания HOME занимается строительством загородных домов. Готовые участки Ринат продает через собственные медиа или агентов. В 2025 году компания называется «Птицы». С чем связан ребрендинг, предприниматель не пояснял. Официальный сайт компании — ptitsy72 ru.

Фактически, Ринат владеет собственной строительной компанией и его медиа нужны только как еще один способ продажи объектов. Например: во Вконтакте есть сообщество Блог Рината Япарова/ Инвестиции в недвижимость (id loveinvestor).

В сообществе Ринат рассказывает о том, что с помощью частных инвесторов строит загородные дома и отдельные поселки. Обещает доходность — от 27% годовых. На деле — 50% от прибыли при продаже, с учетом всех издержек. В теории, такой подход действительно может сработать. Давать деньги частному бизнесу выгоднее, чем класть их в банк, но и рисков тут значительно больше.

Ринат никакой не инвестор, как он любит представляться практически везде. Он классический предприниматель, которому нужны деньги для расширения бизнеса. Но тут возникает один вопрос. Если Ринат создал компанию в 2019 году, то зачем ему частные инвесторы. В 2019-2023 годы привлечь капитал банков на строительство было очень легко. Незачем все усложнять и заключать договоры с физическими лицами.

Схема работы Рината выглядит очень странно. Особенно с учетом того, что он сам переплачивает. Какой смысл отдавать 50% дохода инвестору, если можно оставлять чистую прибыль себе, главное — сдавать объекты вовремя и можно напрямую работать с банками. Там и проценты ниже, и деньги поступают быстрее. Да, в 2024 и 2025 годах уже не получится работать по старым схемам, но раньше это было намного выгоднее.

Инвестиции в недвижимость в медиа

Ринат Япаров постоянно продвигается как инвестор. Он говорит, что вложения в его компанию окупаются. Кроме группы ВК, у него еще блог в Telegram — Инвестиции в недвижимость 25% годовых. Контакт основателя — @Rinat_Yaparov. Instagram проекта — home_tmn.

Аккаунт компании Птицы в Telegram — Птицы — Готовые дома с ремонтом в Тюмени (@ptitsy_tmn). Вконтакте у девелоперского агентства тоже есть сво паблик — Готовые дома с ремонтом в Тюмени | ПТИЦЫ (id ptitsy_tmn).

Контакт для связи с администратором в Telegram — Птицы Менеджер (@ptitsy_manager).

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Tivonix

4.8

Обзор

2

Vortexium

4.6

Обзор

3

Стратегия Рынка

4.5

Обзор

Сама компания Птицы четко говорит: «Мы занимаемся строительством, вкладывайтесь в наши объекты, получите 50% от дохода». Все относительно честно, по крайней мере, люди знают на что идут.

В сообществах Рината все немного иначе. Он говорит с подписчиками как инвестор и рассказывает, что надо вкладываться в его объекты. Только если полистать канал и понять. чем именно он занимается, то становится понятно, что вся недвижимость — лично его объекты. Причем не самые выгодные.

Ринат продает дома, как на первой фотографии, за 10 миллионов и больше. Да в 2025 году недвижка очень дорогая, но это уже слишком. Позиционирование — современный дом на 100 квадратов. По факту — бабушкина дача.

Отзывы о Ринате Япарове

Ринат Япаров не очень известный человек. На него не пишут отзывов и не упоминают, что он неэтично рассказывает об инвестициях. Но зато есть отзывы на компанию Птицы.

На Яндексе у компании рейтинг 4.7. Достаточно высокий показатель, но есть нюанс. На 2GIS — 3.6, но почему-то филиала компании там больше нет, а значит посмотреть комментарии пользователей нельзя. Ситуация интересная.

До ноября 2024 года, на картах о застройщике писали типичные заказные отзывы. Но вот 17 ноября 2024 пробился первый реальный. А за ним и второй. Клиенты вообще не довольны купленными домами. А компания не замечает их, и даже не пытается ответить.

Итог: стоит ли вкладываться в объекты Рината Япарова

Ринат Япаров — предприниматель и строитель, но никак не инвестор. Он продвигает проекты собственной компании. Telegram, Вконтакте и другие медиа — еще один канал продаж. Не стоит верить в его советы и обзоры. Ринат не говорит ни слова правды. 25% на старте резко превращаются в 50% прибыли. Инвесторы должны ждать своих денег несколько лет. Это не инвестиции в недвижимость, это вложение в бизнес.

Самое интересное, что Ринат вообще не хочет объяснять, почему он не имеет дел с банками. В 2024 и 2025 это уже слишком сложно, но он ведь и в 2019 делал также — привлекал физических лиц и рассказывал им про мифические 25% годовых.

• Ринат не инвестор, и даже не консультант, ему плевать на деньги клиентов;
• объекты недвижимости и коттеджные поселки, которые делает компания Птицы, далеки от идеала, что видно по отзывам;
• заработать 25% годовых на объектах Рината можно, но придется ждать 3-4 года до завершения строительства, а потом еще молиться, чтобы дома не подешевели.

Если вы инвестировали в компанию Птицы и объекты Рината Япарова, расскажите об этом в комментариях.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии. Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег. Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.