Брокер Роман Поляков и его проект «Биг Сити»: отзывы про инвестиции в недвижимость и новостройки Москвы
«Биг Сити» Романа Полякова — московское агентство недвижимости. Команда подбирает новостройки, помогает с ипотекой и рассрочкой, ищет закрытые лоты и сопровождает сделку. Отдельно автор развивает направление коммерческой недвижимости и публикует собственные инвесткейсы.
Компания Полякова вполне реальна и зарегистрирована как ООО еще в 2023 году. Однако его прогнозы роста цены и расчеты доходности нужно проверять так же внимательно, как и любые предложения на рынке недвижимости.
Услуги и условия работы Big City
В основном канале Роман Поляков рассказывает про новостройки Москвы, старты продаж, ипотечные программы и отдельные квартиры. Через паблик @ BigCity Polyakov автор приглашает клиентов на консультацию, после которой уточняет бюджет, первоначальный взнос, цель покупки и требования к объекту.
В общем основатель Big City оказывает такие услуги:
- Брокеры подбирают квартиры в открытой продаже и закрытые лоты. Например, они ищут объекты до официального старта или варианты, которые застройщик пока не разместил в каталоге.
- Команда помогает подобрать ипотечную программу, проверить скидки и сравнить условия рассрочки. Клиент оценивает не только ежемесячный платеж, но и полную стоимость покупки.
- Сотрудники бронируют объект, который выбрал заказчик, сопровождают оформление документов и саму сделку. После передачи квартиры они помогают с приемкой и фиксируют строительные дефекты.
За подбор новостройки клиент, по информации самого агентства, не платит. Комиссию Полякову перечисляет застройщик. В целом, это обычная модель для первичного рынка, но тут есть нюанс. Брокер получает деньги от девелопера, поэтому покупателю стоит самостоятельно сравнивать выбранный объект с предложениями других компаний и самого застройщика.
Особенности проведения сделок
Общая схема в целом стандартная, ничего нового автор не выдумал. Сперва пользователь оставляет заявку или пишет в профиль @ RomanPolakov, после чего с ним связывается сотрудник Big City. Дальше команда агентства формирует подборку, организует показы, помогает согласовать условия и при необходимости отправляет заявку на ипотеку. На сайте Романа пишут, что при покупке новостройки деньги переводят на эскроу-счет.
Через Telegram администрация проекта также принимает заявки и проводит консультации. В политике конфиденциальности оператором указано ООО «БИГ СИТИ 2.0». Компания может собирать о своих клиентах такую информацию:
- ФИО, номер телефона, e-mail;
- Место жительства, Telegram ID;
- Аватар, реакции, ответы в опросах.
- Комментарии пользователей в канале.
Согласие на обработку данных можно отозвать по электронной почте, но тогда полноценно сотрудничать с агентством уже выйдет.
Роман Поляков и компания Big City
Сам брокер Роман Поляков пишет, что работает в продажах с 2008 года. До недвижимости он трудился в Сбербанке, Росгосстрахе и банке «Экспресс-Волга», руководил брокерским бизнесом в Тамбове и занимался консалтингом. В одном из личных постов Поляков также рассказывал о банкротстве на 6 млн руб. после неудачи с криптофермой.
По его версии, Big City он основал в 2021 году. Нынешнее ООО «БИГ СИТИ 2.0» появилось в августе 2023-го. По данным ЕГРЮЛ, Роман Поляков стал генеральным директором, а 100% компании принадлежит его брату Кириллу. Основной вид деятельности юрлица — услуги агентств недвижимости.
Мы не можем подтвердить надежность этого трейдера. Доверяйте только проверенным специалистам.
Инвестиционное направление
Отдельный канал «Поляков | Инвестиции в недвижимость» работает под адресом @ roman polyakov invest. Здесь автор пишет уже не столько о квартирах для жизни, сколько о формировании капитала. Роман поставил себе цель — собрать личный портфель коммерческой недвижимости на 500 млн руб.
Основные форматы:
- Брокер публикует предложения по офисам класса A и готовым объектам с арендаторами. Он показывает цену покупки, размер арендного платежа и примерную доходность.
- Автор также предлагает торговые помещения, склады и апарт-отели. Приводит стоимость входа, возможный доход от аренды и ориентировочный срок окупаемости.
- Отдельно показывает недвижимость на ранних этапах продаж — где расчет основан на покупке по стартовой цене и последующей перепродаже после роста стоимости.
Про инвестиции в недвижимость Роман Поляков часто рассказывает, опираясь на конкретные расчеты и собственные кейсы. Например, в 2022-м в основном канале он опубликовал кейс с потенциальной доходностью 197,9% годовых. Однако речь тогда шла о росте рыночной цены квартиры и расчетной продаже, а не о закрытой сделке. В более свежем примере с офисом автор уже говорит, что модель окупаемости не учитывает расходы и налоги. Это важная оговорка, ведь валовая доходность и реальная сумма на руках могут серьезно отличаться.
Отзывы и юридическая информация
Если искать отзывы о проекте Полякова «Биг Сити», у агентства есть публичная карточка на Яндекс Картах с рейтингом 4,8. Есть сайт, московский офис и действующее ООО, поэтому перед нами вовсе не анонимный телеграмм-канал.
Впрочем, легальная компания и хорошие оценки не гарантируют выгодность каждого объекта. С особым скепсисом стоит относиться к словам «закрытая продажа», «лучшая цена», прогнозам сильного роста и расчетам будущей аренды. Все это лучше проверить до подписания договора.
Основные риски и возможные схемы обмана
С Big City найденные нами уголовные дела не связаны. Однако реальные истории с рынка хорошо показывают, где покупатель может потерять деньги. В Уфе прокуратура в 2026 году передала в суд дело сотрудника другого агентства, который, по версии следствия, получил у клиента 110+ тыс. руб. якобы за одобрение ипотеки и сопровождение сделки, но услуги не оказал. В Тульской области риелтор получила 170+ тыс. руб. под видом комиссии, юридического сопровождения и задатка за бронирование.
Есть и менее очевидный риск. Банк России отдельно предупреждал об ипотеке от застройщика под 0,1%, когда низкую ставку компенсировали увеличением цены квартиры на 20–30%. В канале Полякова предложения со ставками около 0,1% тоже встречались, поэтому смотреть нужно не на красивый процент, а на полную стоимость объекта и кредита. Это не означает, что в конкретной программе Big City скрыта такая схема, но проверка здесь обязательна.
Выводы и рекомендации: что проверить перед покупкой
Новичку лучше не принимать решение прямо на консультации, даже если объект кажется очень выгодным.
- Сравните цену квартиры у Big City, застройщика и других агентств, отдельно запросите стоимость при ипотеке, рассрочке и полной оплате.
- Проверьте, кому переводите деньги за бронь, услуги и сам объект. Любой платеж посреднику должен иметь понятное основание в договоре.
- Для инвестиций пересчитайте доходность с налогами, ремонтом, простоем, расходами на продажу и более слабым ростом цены.
В целом, Big City — обычное агентство с понятной бизнес-моделью и точно не анонимный проект, который существует только в Telegram. Просто это не отменяет тот факт, что прогноз брокера остается прогнозом. Чем выше обещанная доходность или привлекательнее ставка по кредиту, тем важнее самостоятельно пересчитать полную стоимость сделки.
Если вы уже работали с Поляковым или обращались в Big City за подбором недвижимости, поделитесь опытом в комментариях. Расскажите, как проходило общение с брокерами и насколько совпали реальные условия с первоначальными расчетами. Какие возникали сложности на этапе оформления ипотеки, бронирования или завершения сделки? Ваши отзывы помогут начинающим инвесторам.
Даниил Кузнецов 
Может, кто-нибудь знает, есть ли проект, с которым можно заработать? А то я уже устал от того, что везде обманывают
Та же история. Потратил уже столько на эти разводы, что навернео на половину квартиры хватит. Сейчас попробую работать с https://cryptorussia.ru/odravi-otzivi, про них везде говорят, что они крутые. Если и это окажется обманом, то заброшу все эти поиски денег в интернете, пойду на курсы.