Обзор девелоперской компании «Смарт Метры» и телеграмм-канала конторы — анализ работы и отзывы покупателей о сотрудничестве со Smart Metry

Компания Smart Metry продает квартиры-студии в Петербурге, обещая инвесторам доход до 15% в год от сдачи их в аренду и быструю окупаемость вложений. Предложение звучит привлекательно, но прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, почитайте наш обзор: в нем мы покажем, что пишут в отзывах о телеграмм-канале «Смарт Метры» и расскажем, насколько заявленные создателями цифры реальны.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Shadebound

4.9

Обзор Отзывы (486)

2

Eryxa

4.6

Обзор Отзывы (384)

3

Устойчивый Темп

4.4

Обзор Отзывы (359)

Подробнее об услугах компании «Смарт Метры»

С 2024 года компания работает под брендом «Смарт Реновация», но предлагает те же услуги — продает студии в центре Санкт-Петербурга с перспективой заработка на них. По словам представителей агентства, клиенты доступны получают такие преимущества:

• Жилье «под ключ» с мебелью и техникой;
• Юридическое сопровождение сделки и дальнейшей сдачи в аренду;
• Ликвидность: объекты находятся в историческом центре Санкт-Петербурга, на них всегда будет спрос;
• Собственная управляющая компания: обещают помощь в сдаче студии в аренду.

Но как воплощаются в жизнь все эти заявления — неизвестно.

Что известно о компании «Смарт Метры»

Девелопер позиционирует себя как крупного игрока на рынке недвижимости: руководители компании утверждают, что их агентство работает более 6 лет, они построили больше 450 студий, отремонтировали более 7000 кв.м. помещений, перестроили целый дом и несколько отдельных парадных. Но подтвердить эти данные с помощью сторонних источников нельзя.

У компании есть телеграм-канал «Смарт Реновация», созданный в 2022 году, а также страницы в Facebook и Instagram. Фирма зарегистрирована официально, указаны реквизиты, ИНН и адрес офиса. На сайте и в соцсетях публикуют фото готовых объектов недвижимости.

Покупка студии от компании «Смарт Метры»: оценка рисков

Главный риск заключается в юридическом оформлении собственности. Такие объекты не оформляются как отдельные квартиры в кадастре — покупатель получает лишь долю в праве общей собственности. Это усложняет распоряжение собственной недвижимостью. Компания указывает на это на сайте, но для многих инвесторов такой подход непривычен и может вызвать трудности в понимании всех возможных «подводных камней».

Оценка доходности недвижимости от компании «Смарт Метры»

Контора обещает своим клиентам доходность до 15% годовых от сдачи студии в аренду и быструю окупаемость вложений. Однако проверка показала, что эта цифра больше относится к маркетинговым обещаниям, чем к реальной статистике.

На практике доходность сильно зависит от многих факторов:

• Занятости студии;
• Сезонности спроса;
• Уровня арендных ставок;
• Расходов на управление и содержание.

Покупатель получает лишь долю в общей собственности, поэтому возможности по управлению арендой или сдачей жилья могут ограничивать правила компании. Это делает доходность менее предсказуемым, и обещанные 15% годовых стоит рассматривать скорее как оптимистичный прогноз, а не гарантированный результат.

Отзывы клиентов о работе компании Smart Metry

Мы нашли на сервисе Яндекс.Карты множество негативных комментариев о работе компании. Большинство из них написаны незадолго до ребрендинга агентства. В своих отзывах клиенты жалуются, что фирма затягивает сроки сдачи жилья, а сотрудники ограничиваются обещаниями, не предоставляя конкретных решений.

Результаты проверки работы компании «Смарт Метры»

Анализ деятельности агентства показал, что известная под этим брендом фирма сменила название на «Смарт Реновация» в тот момент, когда начали массово поступать жалобы на качество ее услуг, что вызывает настороженность. Кроме того, мы обнаружили и другие негативные моменты:

• Нельзя подтвердить наличие готовых объектов: информация о построенных студиях предоставлена только самой компанией;
• Проблемы с регистрацией недвижимости: покупатель получает долю в общей собственности, студии не регистрируются в кадастре как отдельный объект, что затрудняет перепродажу и снижает рыночную стоимость;
• Доходность носит ориентировочный характер: обещанные 15% годовых зависят от множества факторов и не гарантируются инвестору.

Есть и положительная сторона: компания зарегистрирована официально, есть юридический адрес и ИНН, менеджеры ведут соцсети и телеграм-канал. То есть говорить о прямом скаме не приходится. Но перед вложением денег стоит тщательно изучить документы и условия сделки, чтобы снизить возможные риски.

Что вы думаете о конторе, которая внезапно меняет название и вводит в заблуждение клиентов в своих рекламных материалах? Напишите свое мнение в комментариях. Также читайте наши обзоры других инвестиционных компаний с оценкой надежности и доходности их предложений.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.