Обзор рентабельности инвестиций в апарт отель Vertical WE&I: условия капиталовложений, гарантии доходности, какие отзывы инвесторов «Вертикаль московская»

В сети все чаще появляются негативные отзывы инвесторов «Вертикаль московская». Разберемся, с чем связан негатив. Проверим, насколько надежен и рентабелен данный инвестиционный проект, юридические гарантии, особенности, «подводные камни» такого инвестирования.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Specter

4.9

Обзор Отзывы (486)

2

Устойчивый Темп

4.6

Обзор Отзывы (384)

3

Eryxa

4.4

Обзор Отзывы (359)

Условия инвестирования в проект апарт отель Vertical WE&I

В связи с закрытием большинства ипотечных программ застройщики разработали новый вариант инвестирования в недвижимость – приобретение одного или двух номеров в апарт отеле. Юридически пользователь инвестирует средства в квартиру студию, в которой не может прописаться.

Такая недвижимость не является собственностью владельца, как квартира или дом за городом. По сути человек покупает номер в гостинице, в котором может проживать или сдавать его в аренду через управляющую компанию, получая дивиденды.

Фирма заявляет, что рентабельность таких инвестиций на начало 2026 года составляет 15 – 20% годовых. Но гарантировать, что апартаменты будут постоянно востребованы и оплата аренды отеля будет регулярная, не сможет никто.

Компания берет на себя поиск потенциальных клиентов, обслуживание посетителей отеля, организационные вопросы. В открытом доступе договора о покупке данного вида недвижимости не представлено.

Потенциальным инвесторам не разъясняют, какие права и обязанности собственника они получают, инвестируя средства в данную недвижимость. Предположим, что клиентов мало и апартаменты в аренду сдать не получается.

Тогда возникает резонный вопрос – должен ли инвестор оплачивать ежемесячное содержание апартаментов, коммунальные услуги и другие расходы. С юридической точки зрения также непонятно, какие права и обязанности возлагаются на покупателя данного типа недвижимости.

Фирма построила и сдала в эксплуатацию 7 апарт отелей в Москве и Санкт-Петербурге, но статистика по наполняемости номеров отсутствует. Также неизвестно, по какой цене сдаются номера и какая рентабельность конкретной инвестиции.

При изучении сайта компании не удалось выяснить, насколько данное капиталовложение рискованное и какой доход смогут получать инвесторы. Остается открытым вопрос прав собственности на данный вид недвижимости.

По закону апартаменты не являются жилой недвижимостью, в них нельзя прописаться. Клиентов заранее не предупреждают, что они инвестируют в коммерческую недвижимость. Доходность номера в отеле во многом зависит от качества работы конкретной управляющей компании.

Востребованность номеров под аренду зависит от места расположения отеля, общей экономической ситуации в стране и других экономических факторов. Например, доходность апарт отеля в курортных регионах зависит от сезона, а в крупных городах – от транспортной и городской инфраструктуры.

Если отель расположен в пригороде Москвы, от которого до метро или ближайшей остановки полчаса пешей ходьбы, то такая инвестиция будет скорее всего убыточной.

Девелоперы и управляющие компании сознательно не информируют потенциальных инвесторов про риски, окупаемость капиталовложений. Также важно помнить, что все коммунальные расходы инвестор обязан оплачивать вне зависимости от того, сдан его номер или оставался пустым.

Проведем просто расчет доходности среднестатистического апарт отеля в Москве или СПб, с учетом того, что большая заполняемость номеров фиксируется с мая по октябрь, в зимние месяцы комнаты могут просто простаивать.

Предположим, что отель находится недалеко от метро или рядом с центральными районами города. Учитывая сезонность, заполняемость номера будет от 60 до 80% в зависимости от локации и уровня комфорта конкретной студии.

Небольшие номера, до 16 м2 относятся к эконому, стоимость таких комнат невысокая. Также для оснащения номера «комфорт» понадобятся дополнительные расходы на оборудование, ремонт, меблировку.

Выручка от аренды одного небольшого номера в среднем составляет до 100 000 рублей, сумма дохода напрямую зависит от локации здания. Заметим, что это выручка, а не прибыль. От этой суммы надо отнять процент управляющей компании 25 – 30%, коммунальные расходы.

Также учитываем, что номер надо будет один раз в три – пять лет ремонтировать, так как в гостиницах к чужой собственности посетители относятся халатно. Это еще дополнительные расходы.

Для сдачи номера в аренду надо зарегистрироваться как ИП или ООО и оплачивать соответствующие налоговые сборы до 6% дохода, плюс страховые расходы.

После всех отчислений реальная прибыль от сдачи таких апартаментов в аренду будет составлять максимум 15% прибыли в год, но в среднем прибыль собственников не выше 6%.

После краткого ликбеза вернемся к компании апарт отель We&I by Vertical. На сайте компании есть только преимущества, которые получает инвестор от приобретения недвижимости, но о том, какой риск несет инвестиция, не сообщается.

Официальная регистрация, легальность работы компании «Вертикаль»

Управляющая компания «ВЕРТИКАЛЬ ХОСПИТЕЛИТИ» VERTICAL HOSPITALITY LLC зарегистрирована и работает легально, имеет офисы в СПб и Москве. Отметим, что уставной капитал фирмы всего 10 000 рублей.

Также обратим внимание, что показатель текущей ликвидности этой фирмы низкий, всего 0.9. Фирма при доходе 2.1 миллион рублей получила судебных исков в арбитражных судах на 280.7 миллиона рублей.

Эффективность работы управляющей компании оценить сложно, так как в открытом доступе найдены данные о работе фирмы за 2024 год. Нельзя сказать, что результаты впечатляющие.

Условия инвестирования на сайте не представлены. Все вопросы обсуждаются при личном общении с менеджерами, так проще уговорить инвестора вложить деньги в проект.

Дела управляющей компании застройщика Becar на сегодня также не радуют. При чистой прибыли 9.5 миллиона рублей арбитражных дел у этой фирмы на 894.3 миллиона рублей. Сальдо отрицательное.

Связь с менеджментом ведется в ТГ канале «Апарт отель Vertical We&I Дольщики», на который подписано 255 человек. Но доступ к сообщениям открыт только для инвесторов, предварительно изучить комментарии людей невозможно.

Какие про инвестиции в апарт отель Vertical We&I отзывы

Найти отзывы реальных инвесторов удалось в VK на канале проекта verticalwei. Но комментарии за 2021 год нельзя считать релевантными.

Последний пост в группе дольщиков СПб датирован 2023 годом. Комментарии инвесторов в официальном ТГ канале дают понять, что средняя стоимость сдачи номера в аренду колеблется на декабрь 2025 года в диапазоне от 28 000 до 40 000 рублей минус коммунальные расходы.

Неизвестно, в каком апарт отеле этой управляющей компании номер на две кровати стоит 38 000 рублей, но почему-то инвесторы ищут клиентов самостоятельно.

Судя по количеству участников сообщества, интерес к данному виду инвестиций у пользователей невысокий.

Выводы про инвестиции в апарт отель Vertical WE&I

Компания работает легально, но сознательно вводит потенциальных инвесторов в заблуждение. На сайте фирмы нет конкретной информации по юридическому оформлению, договора приобретения коммерческой недвижимости.

Также фирма не предупреждает инвесторов о рисках и существенно завышает показатели прибыли. Утверждать, что данный инвестиционный проект скам мы не будем, но риск таких капиталовложений в 2026 году очень высокий.

Текущая финансовая ситуация в РФ не предполагает туристический бум в Москве и СПб, спрос на дорогостоящую аренду апартаментов в столицах невысокий. Многие эксперты предупреждают, что потом продать такой объект сложно, можно потерять до 30% от первоначальной суммы инвестиций.

Минимальная прозрачность работы компании, необоснованные гарантии и обещания высокой прибыли для инвесторов вызывают сомнения в честности и надежности фирмы.

Проверить инвестиционный проект на скам и мошенничество, «пробить» биржу или брокера можно по нашей базе данных сомнительных проектов. В списках обменники, биржи, брокеры, трейдеры аферисты, фейковые сайты удаленной работы и скам боты копитрейдинга в ТГ. Обновляем данные постоянно, моментально предупреждаем про новые способы скама и обмана в сети.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.