Что такое флиппинг – Скорых Михаил и Алена предлагают обучение инвестициям в недвижимость на проекте yard-invest pro: обзор услуг и отзывы реальных клиентов
О том, что такое флиппинг, Скорых Михаил и Алена рассказывают на своих пабликах в сети, обещая клиентам высокую доходность краткосрочных инвестиций в недвижимость.Плюсы и минусы подобного бизнеса, и связанные с ним риски рассмотрим в настоящей статье на примере в настоящей статье.
Ресурсы проекта “ЯрД инвестиции и недвижимость” в сети
Организатором проекта, стартовавшего в начале 2004 года, является семейная пара — Михаил и Алена Скорых, которая продвигает флиппинг, как доходный бизнес, основанный на краткосрочных инвестициях в недвижимость.
Официальный сайт проекта, рассказывающий про флиппинг – yard-invest pro.
Для популяризации предоставляемых услуг флиппинга Скорых Михаил и Алена активно используют паблики. Канал с ником yard_skoryh в Телеграмм под названием “ЯРД | Михаил и Алена Скорых | Флиппинг”, который за первые 3 месяца существования привлек 336 подписчиков.
На канале YarD_Skoryh в видеохостинге YouTube проект “Флиппинг | Скорых | ЯрД недвижимость” привлек всего 71 подписчика. Организаторы активно вкладываются в продвижение проекта, накручивая просмотры видео, о чем свидетельствует резкие скачки
На канале yard_flipping_skoryh в ВК проект более популярен и смог привлечь 853 подписчика, хотя сообщения просматривают всего несколько десятков из них.
Однако, продвигая флиппинг от компании, Скорых Михаил и Алена вводят клиентов в заблуждение. Проверка показывает, что компании «ЯрД инвест недвижимость», основателями которой они себя называют, не существует.
Для инвестинга Скорых Алена Сергеевна 10.02.2024 г. зарегистрировала ИП.
Юридический адрес проекта находится в Ленинградской области. Предлагая флиппинг в Москве, Скорых Михаил и Алена могут столкнуться с плохим знанием рынка недвижимости.
Ранее с 2017 по 2023 гг. Скорых Алена уже была зарегистрирована в качестве ИП, и основным видом ее деятельности являлась розничная торговля. В то время как на сайте указывается, что профессионально инвестиции в недвижимость осуществляются с 2015 года.
Мы не можем подтвердить надежность этого трейдера. Доверяйте только проверенным специалистам.
Не подтверждаются и другие данные, представленные на официальном сайте. Список кейсов включает 10 реализованных проектов (вместо 50) со стоимостью продажи от 13 до 32 млн руб., и сделки на 650 млн руб. в нем нет.
На чем зарабатывает проект
Услуга флиппинга предоставляет клиентам возможности:
- Инвестировать в проект «полного цикла» или в «складчину» (стоимость на сайте от 350 тыс. руб.).
- Заказать инвест ремонт (стоимость на сайте от 150 тыс. руб.).
Указанная на сайте цена флиппинга явно занижена: помимо оплаты стоимости ремонта, клиент делится частью прибыли, полученной от продажи. На практике комиссия за флиппинг компании yard-invest pro составляет 10-15% от суммы сделки.
Другое направление деятельности Скорых Алены – обучение флиппингу. Проект предлагает:
- групповое и личное наставничество;
- консультацию флиппинга.
Представленная на сайте yard-invest pro invest-консультация стоит от 15 тыс. руб. Стоимость группового и индивидуального наставничества не разглашается, но завышенная цена индивидуальной часовой консультации не оставляет сомнений, что обучение тоже будет дорогим.
В приложении к выложенной оферте “на оказание услуг в формате наставничества” расписывается курс продолжительностью 10 недель. Изучив его внимательно, становится понятно, что за все время обучения флиппингу от yard-invest pro клиент получит 10 встреч с преподавателям курса в чате, из которых только одна предусматривает личное общение — первый звонок преподавателю.
Риски флиппинга
Флиппинг, т.е. краткосрочные инвестиции в недвижимость Скорых Михаил и Алена называют консервативными, что означает низкую степень риска. Однако на практике есть множество факторов, которые образуют ком, и инвестинг с Скорых Михаилом и Аленой становится весьма рискованным.
- Чтобы заняться флиппингом, цена покупки квартиры должна быть на 30-40% ниже рыночной. Поэтому отыскать вариант для выгодных инвестиций будет довольно сложно.
- Минимальный порог для инвестинга с yard-invest pro составляет 5 млн руб. Нехватка средств покрывается ипотечным кредитом, расходы на обслуживание которого полностью ложатся на инвестора.
- Рынок вторичной недвижимости характеризуется низкой ликвидностью, поиск покупателя займет много времени, в течение которого инвестиции будут заморожены.
Продвигая флиппинг в Москве, yard-invest pro обещает доходность от 40% до 220%, и указывает весьма короткий срок инвестиций — от 4 до 8 мес. Однако перечисленные выше риски позволяют сделать вывод, что эти обещания далеки от реальной картины, которая может разочаровать инвестора.
Отзывы клиентов о проекте “ЯрД инвестиции и недвижимость”
В связи с тем, что проект стартовал недавно и еще не обрел популярности, отзывов о нем в сети нет. Учитывая, высокие риски флиппинга, завышенный прайс на услуги проекта, низкую прозрачность бизнеса, можно предположить, что отзывы о проекте “ЯрД инвестиции и недвижимость” скоро появятся, и далеко не все из них будут положительными.
Выводы
Мы провели анализ проекта “ЯрД инвестиции и недвижимость”, и хотя явных признаков мошенничества выявлено не было, факты , которые заставляют сомневаться в его благонадежности:
- Высокие риски флиппинга нивелируются проектом, в стремлении привлечь покупателей.
- Стоимость услуг флиппинга от yard-invest pro весьма завышена, поэтому доходность от инвестиций может оказаться низкой, ожидания клиентов будут обмануты.
- Низкая интенсивность обучения, растянутого на 10 недель может вызвать неудовлетворенность клиентов его качеством, что повлечет волну негативных отзывов.
Мы не можем рекомендовать сотрудничество с проектом “ЯрД инвестиции и недвижимость”, недостаток опыта организаторов проекта и отсутствие необходимой квалификации не позволят снизить и без того высокие риски флиппинга.
Если у вас есть опыт взаимодействия с проектом “ЯрД инвестиции и недвижимость”, поделитесь им с нашими читателями в комментариях.
Мы анализируем проекты, привлекающие деньги клиентов в инвестиции, чтобы выявить мошенников и предупредить о них наших читателей.
Даниил Кузнецов 
Может, кто-нибудь знает, есть ли проект, с которым можно заработать? А то я уже устал от того, что везде обманывают
Та же история. Потратил уже столько на эти разводы, что навернео на половину квартиры хватит. Сейчас попробую работать с https://cryptorussia.ru/ironveil-trejder-otzyvy, про них везде говорят, что они крутые. Если и это окажется обманом, то заброшу все эти поиски денег в интернете, пойду на курсы.
Рынок недвижимости сейчас не такой уж и стабильный, как утверждают Скорых. Они пытаются убедить вас, что флиппинг — это безопасный способ инвестирования. Но как же можно так лгать? Чтобы хоть как-то заработать, нужно найти объект на 30% дешевле рынка. Согласитесь, в наши дни это почти невозможно. Я сам потратил время, чтобы изучить их подход, и пришёл к выводу, что они сами не понимают, во что влезают. Мало того, что сами условия сделки абсолютно непрозрачные, так ещё и необходимость делиться прибылью, когда неизвестно, будет ли она вообще, кажется откровенно глупой. Почему вы должны доверять людям, которые не могут даже предоставить прозрачные условия и опыт в недвижимости? Это просто фарс, и такие схемы только погубят ваши финансы. Задумайтесь, стоит ли связываться с такими рисками?
Меня люди эти сразу как то оттолкнули, нет к ним ни капли доверия. Вопрос об инвестициях и недвижимости в наше время сейчас очень непростой. Рынок не стабилен, очень большие риски. Ну а семья Скорых — это просто на просто мошенники, которые решили попудрить всем мозги, продавая курсы. Я всегда говорю о том, что если человек не разбирается в конкретной интересующей области, то его разведут на счёт два… Наболтают на бесплатных вебинарах допустим и человек поверил, потом покупает курсы. Но они оказываются просто пустышкой! Сейчас каждый второй, грубо говоря, называет себя специалистом, при этом вообще никак не подтверждая это, глядя на что нужно окунаться в это дерьмо. Эта парочка аферисты и верить им нельзя.
Низкая степень риска, говорите? Я нашел их, почитал, увидел, что много отзывов хороших, люди довольны, курсы покупают. И я купил, хотел получить новые знания. А получил просто курс, с очевидными фразами. «Хочешь деньги — работай!»
Сложно назвать этих людей талантливыми педагогами. Нет никаких качеств и умений. Уроки абсолютно затянуты, всю информацию можно легко найти в открытом доступе на сторонних сайтах в интернете и совершенно бесплатно. Сама квалификация «учителей» тоже оставляет желать лучшего. Насколько я знаю, у них нет никакого профессионального образования. Не советую рисковать и покупать эти курсы.
Странно, что несмотря на громкие заявления этих товарищей, на их сайте до сих пор нет как раз того мегауспешного кейса на 650 миллионов. Ведь именно он мог бы наглядно подтвердить их слова и стать отличной рекламой для развития проекта и привлечения денежных средств. На ресурсе представлено только несколько кейсов, стоимость которых намного скромнее, а это заставляет сомневаться в правдивости получения явленных больших доходов.
По мне, так перед очередным занятием, ты забудешь, что было на предыдущем уроке. Такая растянутость бывает только по школьным курсам и узким специальностям (иначе у нас получаются недопсихологи после двухнедельных курсов). Еще мне стоимость не понравилась. Ну слишком дорого. И не факт, что обучение окупится. В итоге можно оказаться в глубоком минусе. Я бы не пошел на такие курсы.
На таком флиппинге с этой парочкой далеко не уедешь. В итоге со всеми комиссиями и рисками выйдет скорее всего так, что ваши вложения не принесут обещанной прибыли. А вот эти ребята заработают на вашем капитале. Советовал бы поискать схемы заработка с гарантией, которой здесь вы не получите.
Комментаторы правы, не стоит работать с Yard Invest. Очень сомнительный и стремный проект. Очередные продавщики пустых курсов, которые использование для заработка невозможно. Я лучше поищу другие направления для более успешных и надежных проектов.