Что такое флиппинг – Скорых Михаил и Алена предлагают обучение инвестициям в недвижимость на проекте yard-invest pro: обзор услуг и отзывы реальных клиентов
О том, что такое флиппинг, Скорых Михаил и Алена рассказывают на своих пабликах в сети, обещая клиентам высокую доходность краткосрочных инвестиций в недвижимость.Плюсы и минусы подобного бизнеса, и связанные с ним риски рассмотрим в настоящей статье на примере в настоящей статье.
Ресурсы проекта “ЯрД инвестиции и недвижимость” в сети
Организатором проекта, стартовавшего в начале 2004 года, является семейная пара – Михаил и Алена Скорых, которая продвигает флиппинг, как доходный бизнес, основанный на краткосрочных инвестициях в недвижимость.
Официальный сайт проекта, рассказывающий про флиппинг – yard-invest pro.
Для популяризации предоставляемых услуг флиппинга Скорых Михаил и Алена активно используют паблики. Канал с ником yard_skoryh в Телеграмм под названием “ЯРД | Михаил и Алена Скорых | Флиппинг”, который за первые 3 месяца существования привлек 336 подписчиков.
На канале YarD_Skoryh в видеохостинге YouTube проект “Флиппинг | Скорых | ЯрД недвижимость” привлек всего 71 подписчика. Организаторы активно вкладываются в продвижение проекта, накручивая просмотры видео, о чем свидетельствует резкие скачки
На канале yard_flipping_skoryh в ВК проект более популярен и смог привлечь 853 подписчика, хотя сообщения просматривают всего несколько десятков из них.
Однако, продвигая флиппинг от компании, Скорых Михаил и Алена вводят клиентов в заблуждение. Проверка показывает, что компании «ЯрД инвест недвижимость», основателями которой они себя называют, не существует.
Для инвестинга Скорых Алена Сергеевна 10.02.2024 г. зарегистрировала ИП.
Юридический адрес проекта находится в Ленинградской области. Предлагая флиппинг в Москве, Скорых Михаил и Алена могут столкнуться с плохим знанием рынка недвижимости.
Не подтверждаются и другие данные, представленные на официальном сайте. Список кейсов включает 10 реализованных проектов (вместо 50) со стоимостью продажи от 13 до 32 млн руб., и сделки на 650 млн руб. в нем нет.
На чем зарабатывает проект
Услуга флиппинга предоставляет клиентам возможности:
- Инвестировать в проект «полного цикла» или в «складчину» (стоимость на сайте от 350 тыс. руб.).
- Заказать инвест ремонт (стоимость на сайте от 150 тыс. руб.).
Указанная на сайте цена флиппинга явно занижена: помимо оплаты стоимости ремонта, клиент делится частью прибыли, полученной от продажи. На практике комиссия за флиппинг компании yard-invest pro составляет 10-15% от суммы сделки.
Другое направление деятельности Скорых Алены – обучение флиппингу. Проект предлагает:
- групповое и личное наставничество;
- консультацию флиппинга.
Представленная на сайте yard-invest pro invest-консультация стоит от 15 тыс. руб. Стоимость группового и индивидуального наставничества не разглашается, но завышенная цена индивидуальной часовой консультации не оставляет сомнений, что обучение тоже будет дорогим.
В приложении к выложенной оферте “на оказание услуг в формате наставничества” расписывается курс продолжительностью 10 недель. Изучив его внимательно, становится понятно, что за все время обучения флиппингу от yard-invest pro клиент получит 10 встреч с преподавателям курса в чате, из которых только одна предусматривает личное общение – первый звонок преподавателю.
Риски флиппинга
Флиппинг, т.е. краткосрочные инвестиции в недвижимость Скорых Михаил и Алена называют консервативными, что означает низкую степень риска. Однако на практике есть множество факторов, которые образуют ком, и инвестинг с Скорых Михаилом и Аленой становится весьма рискованным.
- Чтобы заняться флиппингом, цена покупки квартиры должна быть на 30-40% ниже рыночной. Поэтому отыскать вариант для выгодных инвестиций будет довольно сложно.
- Минимальный порог для инвестинга с yard-invest pro составляет 5 млн руб. Нехватка средств покрывается ипотечным кредитом, расходы на обслуживание которого полностью ложатся на инвестора.
- Рынок вторичной недвижимости характеризуется низкой ликвидностью, поиск покупателя займет много времени, в течение которого инвестиции будут заморожены.
Продвигая флиппинг в Москве, yard-invest pro обещает доходность от 40% до 220%, и указывает весьма короткий срок инвестиций – от 4 до 8 мес. Однако перечисленные выше риски позволяют сделать вывод, что эти обещания далеки от реальной картины, которая может разочаровать инвестора.
Отзывы клиентов о проекте “ЯрД инвестиции и недвижимость”
В связи с тем, что проект стартовал недавно и еще не обрел популярности, отзывов о нем в сети нет. Учитывая, высокие риски флиппинга, завышенный прайс на услуги проекта, низкую прозрачность бизнеса, можно предположить, что отзывы о проекте “ЯрД инвестиции и недвижимость” скоро появятся, и далеко не все из них будут положительными.
Выводы
Мы провели анализ проекта “ЯрД инвестиции и недвижимость”, и хотя явных признаков мошенничества выявлено не было, факты , которые заставляют сомневаться в его благонадежности:
- Высокие риски флиппинга нивелируются проектом, в стремлении привлечь покупателей.
- Стоимость услуг флиппинга от yard-invest pro весьма завышена, поэтому доходность от инвестиций может оказаться низкой, ожидания клиентов будут обмануты.
- Низкая интенсивность обучения, растянутого на 10 недель может вызвать неудовлетворенность клиентов его качеством, что повлечет волну негативных отзывов.
Мы не можем рекомендовать сотрудничество с проектом “ЯрД инвестиции и недвижимость”, недостаток опыта организаторов проекта и отсутствие необходимой квалификации не позволят снизить и без того высокие риски флиппинга.
Если у вас есть опыт взаимодействия с проектом “ЯрД инвестиции и недвижимость”, поделитесь им с нашими читателями в комментариях.
Мы анализируем проекты, привлекающие деньги клиентов в инвестиции, чтобы выявить мошенников и предупредить о них наших читателей.
Даниил Кузнецов
2.1
"Средне", 187 оценок