Инвестор Юлия Колесниченко: отзывы пользователей, разбор работы Practical Investment

Юлия Колесниченко — предприниматель и инвестор в сфере недвижимости, которая специализируется на ремонте квартир и флиппинге. В канале публикуются кейсы по объектам, расчеты затрат, результаты ремонта и материалы о сопровождении флипперов. Как работает инвестор на самом деле и какие отзывы есть в сети — разберем в обзоре.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Egal

4.8

Обзор Отзывы (486)

2

PRIVATE

4.6

Обзор Отзывы (384)

3

Реализация Пика

4.5

Обзор Отзывы (359)

Как работает Practical Investment

Основное направление проекта — ремонт и флиппинг недвижимости. Юлия Колесниченко показывает объекты до и после ремонта, разбирает планировки, комплектацию и решения, которые должны повышать ликвидность квартиры. В одном из кейсов студия после трех месяцев работ получает прибавку 30% к первоначальной стоимости и сдается со второго просмотра. В квартире делают перепланировку, теплый пол, душевой угол, места хранения и подбирают бытовую технику.

Отдельно продвигается сопровождение флипперов с нуля. В описании проекта заявляется прибыль от 500 тыс. рублей с одной квартиры и доходность объектов от 50%. Эти показатели относятся к позиционированию услуги, при этом открытой статистики по всей серии сделок нет. Также с проектом связано агентство АИС, которое предлагает подбор недвижимости под инвестиции, ремонт под ключ, дизайн, комплектацию, продажу и сдачу объектов. Работа выстраивается как единый цикл: сначала подбирается квартира и рассчитывается ее потенциал, затем выполняются ремонт и комплектация, после чего объект выводится на продажу или в аренду.

Что известно об АИС

АИС работает по принципу полного цикла: команда берет объект в работу еще на этапе подбора и дальше ведет его до финала. Сначала оценивается инвестиционный потенциал квартиры/просчитывается бюджет и собирается концепция, после чего в дело идут дизайн-проект, ремонт и комплектация. Все процессы держатся под контролем, а после подготовки объект выводится на продажу или в аренду — без необходимости владельцу самому контролить каждый этап.

По отдельным объектам публикуются конкретные бюджеты. Для квартиры площадью 36 кв. м указывается 1,404 млн рублей на ремонтные работы и еще 2,3 млн рублей на материалы, мебель и текстиль. Срок ремонта составляет три месяца. Для объекта площадью 54 кв. м заявлены 2,376 млн рублей на работы и 3,1 млн рублей на материалы, мебель и текстиль, срок — четыре месяца.

В открытом описании деятельности также указывается индивидуальный предприниматель Юлия Колесниченко. Компания работает с недвижимостью в формате управления объектами за вознаграждение или по договору. Параллельно в перечне направлений есть сделки с недвижимостью, аренда, ремонт и строительство, дизайн и консультационное сопровождение. То есть в одном контуре собраны как работа с объектами, так и их дальнейшее ведение.

В чем заключается роль инвестора

В зоне ответственности Юлии находится весь цикл работы с объектом. Сначала она участвует в подборе квартиры и оценивает ее стоимость и потенциал, затем определяет бюджет ремонта и согласует концепцию. После этого контролирует подготовку недвижимости и доведение объекта до этапа реализации.

После сделки Юлия Колесниченко координирует ремонт и комплектацию квартиры под ключ — мебель, техника, текстиль и флиппинг. Финальный этап — подготовка объекта к продаже или сдаче и сопровождение сделки. Отдельный трек — работа с флипперами: помогает им грамотно отбирать объекты и выстраивать ремонт под последующий выход.

Наличие отзывов в сети

На сегодняшний день независимых отзывов об инвесторе нет в сети. Отсутствие независимой обратной связи — заметный минус, особенно при оценке работы с недвижимостью и финансовыми вложениями.

Итоговое мнение

Таким образом, Practical Investment выглядит неоднозначно из-за наличия кейсов при недостатке независимых отзывов. Главные минусы:

• нет подробной статистики по всем завершенным сделкам и фактической доходности;
• публичные кейсы не всегда содержат полный расчет расходов;
• основная информация о результатах представлена самим проектом;
• пустая репутация на просторах сети.

Оставляйте свои комментарии под обзором, если вы уже знакомы с проектом.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.