Проверка проекта в ВК Землевладелец Алексей Калиновский, отзывы о стратегиях заработка на земле от Zemles

Землевладелец Алексей Калиновский — сообщество в ВК и других соцсетях, где автор обещает рассказать о стратегиях заработка на земле, инвестициях и глэмпинги. Инвестор уверяет, что благодаря его консультациям и помощи в оформлении земельных участков, можно заработать миллионы. Насколько такие заявления Zemles соответствуют реальному положению дел и можно ли им доверять, мы выясним в ходе проверки.

Лучшие трейдеры На основании оценок пользователей

Смотреть все

1

Gesonant

4.8

Обзор Отзывы (486)

2

Презентация Вершины

4.5

Обзор Отзывы (384)

3

Nevet

4.4

Обзор Отзывы (359)

Информация о проекте

Кто такой Алексей Калиновский — ответ на этот вопрос есть только на личных площадках автора. На независимых площадках о нем не говорят. Нам удалось найти только одно сообщение, где он заявлен спикером форума, который проведет в октябре АО “Земли России” (компания работает с января 2025 года). Там перечислены достижения Алексея, в их числе свыше 1000 завершенных проектов с оформлением 1,2 млн га земли в 60 регионах РФ. Но эти данные не подтверждены документально, их указывает спикер при заполнении регистрационной формы.

На страницах своих пабликов Калиновский периодически публикует сообщения личного характера, где рассказывает о себе и своей семье. Из них удалось узнать, что он родом из Красноярска, родители работали на заводе. С 11 лет помогал отцу на стройке. Дальше был институт (факультет лесного хозяйства), где он продолжал работать на строительных объектах, но уже со своей бригадой.

После окончания учебы создал строительную компанию «Вавилон», а в 2012 году основал “Центр Лес Проект”, который занимается землеустроительными работами. По официальным данным, эта компания зарегистрирована значительно позже — 3 марта 2016 года.

Еще одна фирма, учредителем которой является А.В.Калиновский — ООО “Землевладелец”. Она зарегистрирована в Москве 19 сентября 2019 года и является визиткой проекта, хотя официально товарный знак не зарегистрирован, лицензий нет. В 2025 году Алексей открыл еще одну фирму с таким же названием в Черногорске (Республика Хакасия). Обратите внимание: все компании по итогам 2025 года убыточные.

Кроме того, Калиновский зарегистрирован как ИП с 30 сентября 2013 года.

Хотя “Землевладелец” позиционируется как личный бренд, основная компания с реальными офисами — это “Центр Лес Проект”. Под этот проект 12 марта 2016 года создан специальный сайт lesproekt24 ru. Это качественный лендинг, где размещена информация об услугах (без тарифов), описаны преимущества сотрудничества, есть скрины отзывов и перечислены достижения. Последний пункт вызывает вопросы, поскольку заявлена работа с 2008 года и уже 3600 реализованных проектов. То же касается и количества сотрудников — на сайте заявлено 45, а официально 9.

На сайте указаны контакты для связи, в их числе адреса физических офисов в Москве и Красноярске, электронная почта mail@lesproekt24 ru и телефоны: 8 800 551 25 58 и +7 (495) 204-15-58.

Соцсети проекта

Роль основного информресурса выполняет Телеграм (ТГ) канал “Землевладелец” (@zemles). Он создан 26 февраля 2023 года. На момент проверки на него подписано 43,5 тыс. человек, публикации читает около 15% аудитории, комментарии и реакции открыты. Контент ТГК сочетает экспертные материалы о земельном законодательстве с практическими рекомендациями и коммерческими предложениями. В ленте этого блока Калиновский рассказывает об изменениях в правилах, налог их, льготах, семейной ипотеке, страхование и вариантах получения земли от государства.

Отдельный блок посвящен инвестициям, где автор показывает участки, которые, по его оценке, могут вырасти в цене, рассказывает о покупке земли на торгах и других вариантах заработка. При этом публикации регулярно приходят от общей информации к продвижению собственных услуг.

Каналы с аналогичным контентом запущены в других соцсетях:

• паблик в МАХ @zemles, работает с июля 2025 года, но там всего 94 подписчика и посты появляются крайне редко;
• сообщество в ВК “Землевладелец | Алексей Калиновский” создано 2 августа 2024 года, в нем 6,4K участников;
• Ютуб-канал Землевладелец (@zemles) — появился еще 11 мая 2013 года, но первые видео размещены только 3 года назад. На площадке 109 тыс. пользователей, размещено 1,1 тыс. видео, они получили 4,7 миллиона просмотров;
• Инстаграм @alexkalinovskiy, создан в ноябре 2013 г., у него 130 тыс. подписчиков, размещено 1 256 публикаций.
• аккаунт саппорта “Поддержка ТГК «Землевладелец” — zemles2.

Услуги проекта

Все услуги проекта связаны с оформлением, регистрацией, сдачей в аренду, разработкой пакетов документов и другим работами, связанными с земельными и лесными участками. Автор уверяет, что такие инвестиции приносят ежегодно 100-300% чистой прибыли. На канале опубликовано 10 стратегий заработка на земельных участках. Среди них — оформление земли у государства, участие в торгах, переуступка права аренды, работа с лесным фондом и другие варианты. Основным направлением, которое сейчас продвигает Калиновский, является оформление участков за 3% стоимости у государства как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.

При этом сам автор признаёт, что такая схема требует много времени, как минимум она занимает от 3 до 6 месяцев. То есть речь идёт не о пассивном доходе в классическом смысле. Здесь необходимо провести большой объем работ, который включает в себя:

• поиск подходящего участка;
• проверка его статуса и ограничений;
• подготовка документов;
• взаимодействие с кадастровыми специалистами и государственными органами;
• в отдельных случаях — участие в торгах и судебных разбирательствах.

Поскольку самостоятельно решить все эти вопросы сложно, то здесь лучше воспользоваться услугами специалистов Центр Лес Проект, у которых, по утверждениям, 10 лет практического опыта. В перечень предложений компании входит разработка таких проектов:

• межевание и планировка территорий;
• рекультивации земель;
• лесовосстановления и лесоразведения.

Другие работы включают в себя:

• подготовку лесных деклараций и отчетности;
• картографические, кадастровые и землеустроительные работы;
• аренду лесных участков по всей РФ;
• изменение границ лесопарковых зон;
• юридическое сопровождение при нарушении земельного и лесного законодательства до полного решения вопроса.

Также продвигаются услуги по земельным торгам. Автор заявляет, что его команда участвует в торгах по всей России и помогает клиентам искать участки под ИЖС, ЛПХ и садоводство. В ленте своего ТГ канала Zemles1 Алексей регулярно размещает готовые лоты, которые можно купить.

Цена каждой из услуг оговаривается индивидуально и зависит не только от объёма работ, но и от территориального фактора. Для запуска работ необходимо внести предоплату в размере 50% предварительной стоимости.

Сам Калиновский предоставляет частные консультации, на которых обещает разобрать поиск свободных участков, необходимые документы, условия оформления, порядок подачи заявления. Отдельно он рекламирует обучение и сопровождение в получении участка по собственным инструкциям.

Отдельное направление — работа с ветеранами боевых действий. Калиновский рассказывает о возможности получения земли без торгов и последующей переуступки права аренды.

Цена таких консультаций не озвучена, но указано, что Алексей работает только по 100% предоплате.

В 2026 году проект продолжает продвигать коммерческое направление. В июле активно рекламировались акции по Дальневосточному и Арктическому гектару: оформление участка размером до 50 соток предлагалось за 100 тыс. руб. вместо заявленных 150. Также предлагаются участки в Приморье.

Чтобы продемонстрировать эффективность работы, Калиновский в своих в пабликах часто приводит примеры якобы реальной работы с клиентами, которым удалось заработать или сэкономить миллионы рублей. При этом нет никаких документальных подтверждений сделок.

Отзывы

На своих ресурсах автор проекта размещает большое количество отзывов, которые подтверждают качество выполненных работ и профессионализм сотрудников компании.

Аналогичные отклики есть и от частных пользователей.

На независимых площадках отзывов о работе Землевладельца найти не удалось. Но мы проанализировали комментарии на Ютубе. Там многие пользователи довольно критически относятся к предложениям Калиновского, особенно о покупке участков для ведения сельского хозяйства в районах вечной мерзлоты. На них автор реагирует в довольно грубой форме, он называет всех неучами, использует выражения типа “исчезни недоучка” и т.д.

Заключение

Проверка проекта “Землевладелец” показала, что это коммерческий ресурс Алексея Калиновского, который работает в сфере земельных отношений. У автора есть регистрация ИП и собственные компании, опыт работы и авторские стратегии. Однако модель заработка на земле, которую он предлагает, базируется на покупке участков по льготным или акционным ценам с их дальнейшей продажей или переуступкой. Здесь есть много “подводных камней”, которые требуют дополнительных расходов и времени. Гарантии положительного результата нет, а деньги за консультации и сопровождение (часто сотни тысяч) необходимо оплатить наперед.

Есть и другие нюансы, на которые необходимо обратить внимание:

• в рекламе постоянно используются очень привлекательные примеры потенциальной доходности;
• нет независимой статистики, показывающей, сколько участников действительно заработали заявленные суммы;
• финансовые показатели компаний Калиновского слабые, они работают в минус;
• высокая стоимость услуг.

Если вы пользовались консультациями Землевладельца, расскажите об этом опыте в комментариях.

Даниил Кузнецов
Опытный финансовый аналитик и публицист с более чем 10-летним стажем в индустрии.Владея степенью магистра в области финансов, он начал свою карьеру в крупном финансовом институте, где быстро зарекомендовал себя как талантливый аналитик и стратег.Даниил специализируется на изучении и анализе мировых финансовых рынков, включая криптовалюты, акции, облигации и сырьевые товары.